Создаем ТСЗ "Сорентовод".

[rotenflecke]

именно
место - самое главное!

фэншуй должен быть!

а дороги - прицепим к Василию каток и накатаем

[grandlion]

Дороги?
Кому нужны дороги???

[ClaudeMonet]

по поводу расходов на оформление, считаю имеет смысл связаться с компанией реализующей землю..сколько это будет все стоить у них, то есть все справочки, кадастровый план с разграничением собственности и прочее.
по поводу дороги...свет, что-то мне подсказывает, что это будет очень не дешевое удовольствие, при условии, что там этого ничего рядом нет....
Вывод таков: сначала надо достигнуть кворума по поводу земли, затем составлять бизнес план...хотя бы бюджетирование с реальными цифрами. Включить туда все доп расходы как то: электричество, дорога, оформление, строительство дома-сарая для легализации участка в соответствии с его назначением. А далее рассчитать долю каждого. Только так. Иначе куковать будем.

[Mr.Bean]

Идея безусловно правильная и хорошая. Я с Вами!
Но вот расстояние.... Все таки 100 км от Москвы это предельно допустимо.
У меня есть знакомец, очень не бедный, купил гектар в 100 км от Москвы по ярославке. Отстроил там всё очень не хило. Поселок. Магистральный газ, дизельгенератор, скважины, свет всё есть. Пригласил он нас в гости на рождественские каникулы. Съездили мы туда семьей чиваса попить да в бане погреться. Воздух, природа, виды, отдых... всё очень понравилось.....НО!
Владелец этого рая, Ген дир одной московской компании, и род деятельности компании, позволяет ему уезжать на дачу в четверг после обеда, а возвращаться домой на кутузку во второй половине понедельника. Причем в львиной доле он там сам, потому как ребенок в школе, а жена в пятницу и в понедельник работает. Т.е. семья приезжает туда на выходные только выспаться.
Проводя ежедневно за рулем по 4 часа, ищешь возможности в выходные проводить за ним как можно меньше времени. Вот мы с женой и поняли, что для нас это далеко.
У меня есть 8 соток в 50-ти километрах от дома (домик печь сауна вода), но это летний вариант (по причине отсутствия инфраструктуры), и вкладываться туда по этой причине совершенно не хочется. Если есть ГАЗ, есть смысл вкладываться, нет ГАЗа - это просто летний сарайчик.
Вывод:
Работающему (пн-пт)москвичу, с детьми учащимися в субботу, рассматривать угодья далее 100 км, только в качестве вложения денег, но никак не еженедельных поездок.
ЗЫ
Самолет с моего отпуска приземлялся в шарик в воскресенье вечером в час ночи. Ленинградка и МКАД стоял мёртво. А в понедельник на работу.

[Hrom]

рассматривать угодья далее 100 км, только в качестве вложения денег, но никак не еженедельных поездок.

Очень правильно замечено,стоять по два-три часа перед Москвой удовольствие ниже среднего.

[ClaudeMonet]

мужики, проблема в том, что будь у вас дача в 50-80 км. от Москвы..точно также пробки ваши, пробки эти начинаются на за 300 км., а гораздо позже.

[lepsus]

Пробки есть возле каждого города, и если едешь от москвы в тьму-таракань встаешь в каждую. Проверено.

[Евген81]

Вполне возможно, что когда будет конкретика, сразу станет ясно кто сколько готов потратить и сколько приобрести.

+1

[БТР]

товарищи, прошу внимательно отнестись к теме. я не предлагаю совместную покупку дачи. стоимость земли в пределах 100 км от москвы стоит от 300 тысяч до 5 млн рублей за участок в 8-25 соток.
в этой теме мы обсуждаем и реализацию проекта покупки земли большой площади в пределах от 200 до 300 км, где будет озеро, река, ручеек, лес или что-то в этом роде. почему от 200 до 300, да потому что земля ближе чем за 200 км от москвы будет стоить 40-50 тысяч рублей за сотку, а мы хотим за эти деньги покупать гектар. поэтому это покупка на 10-20 лет, раньше инвестиционная стоимость проекта равна нулю. к тому же, когда мы покупаем по такой низкой цене участок в 10-30 гектаров, мы получаем цену за сотку = 400-500 рублей. но купить надо будет не сотку и не десять соток, а 10-30 гектаров (1000-3000 соток). надо будет потратиться еще бог знает на что. но только благодаря тому, что это изначально земля сельхозназначения мы получаем такую низкую цену сотки земли.
так что желающие обсуждать покупку участка под дачу до 100 км, прошу пройти в тему Жени. Там мы ищем себе дачи. Тут мы планируем покупку другого формата.
поэтому все таки прошу вернуться к обсуждению первоначального платежа и направления.
лично я готов купить земли на 100 тысяч максимум, но может быть и на 500 тысяч. но давайте начнем переходить на цифры.
у кого есть связи среди риэлторов, прошу связаться с ними и уточнить, как проходит покупка земель сельхозназначения, какие подводные камни есть. и пишите, что будете узнавать. так же начинайте уточнять, у кого есть возможность, где что продается.

[Cry]

Я готов присоединиться.... Щас напрягу своего риелтора

[Евген81]

Пробки есть возле каждого города, и если едешь от москвы в тьму-таракань встаешь в каждую. Проверено.

да,но если цена вопроса 50000 рэ (как говоорилось выше) я вложусь,если намного больше-нафиг.

Добавил через 30 секунд

Я готов присоединиться....

И организуем там КИА РУС по нашенски

[lepsus]

Только вчера на работе это обсуждали. именно сельхоз.земли. купить то
можно. действительно проблема перевести их на разрешение под застройки, но
реально. и еще...кто будет собственник земли? участок официально на много
собствеников не поделят? будет один хозяин грубо говоря. и все манипуляции с
участком делаются только с его разрешения. так что идея не плохая,но
опасная. и нет смысла, если именно ты не будешь собственником.
а вчера говорили вот о чем-девочка у нас купила участок, построила дом.
потом оказалось, что он принадлежал ферме, земли продали, а теперь
выяснилось, что не особо законно. и строить там нельзя было тоже. в итоге
нашелся мужик который оформил все эти ГА на себя официально и правильно. и
теперь все участки и постройки ЕГО, и люди платят ему ещемесячно бабки за
аренду ЕГо земли.

В общем нужен грамотный человек, сопровождающий сделку.

[Олег34]

БТР, я смотрю ты прям загорелся не на шутку.
Но, не все так просто с переводом. Купить землю не проблема, проблема изменить категорию или хотя бы целевое назначение земли . В мыслях и в интернете всё достаточно просто, но, поверь, это такой геморрой, что без подвязок и больших денег ловить нечего По твоей ссылке на берегу водоема под охотничью базу тоже сильно не разгоняйся, просто так строить на берегу никто не разрешит. Турбаза или охотничья база-это немного другие условия и требования-можно делать и на с/х землях при изменении назначения использования земли. А вот построить дом в лесу на берегу реки никто не позволит-твоя фамилия не Миллер и работаешь ты не в "Газпроме"
Мой вам совет: если хотите построить деревню "Киасорентороссия" покупайте землю ИЖС.

Добавил через 1 минуту
Lepsus, сособственников может быть ровно столько сколько будет желающих! У каждого будет в собственности по 1/***** (в зависимости от количества человек.

Добавил через 1 минуту
ПС: трындец, с утра уже 4 страницы Земельные олегархи, блин

Добавил через 2 минут

вот например, http://slobodapark.ru/sell/выходит, что с 10 владельцев надо собрать по 1,5 долларов. и каждому выпадет по 50 соток на газон, дом и т.д.

Ага и + коммуникации не забудь посчитать! Берите земли ИЖС

Добавил через 4 минут

Жень, идея моего топика ... это покупка хорошего куска за малые деньги.

[БТР]

Ага и + коммуникации не забудь посчитать! Берите земли ИЖС

Олег, конечно и коню понятно, что купив эти футбольные поля, надо будет потом потратиться на коммуналку, взятки и т.д.
поэтому обсуждение окончательных условий и серьезные разговоры пойдут, когда соберем полное количество участников, четко понимающих, что за тема тут обсуждается. а может быть наш проект очень даже пересечется с нашим с тобой разговором в личке по поводу твоего бережка))), кто знает.

по поводу оформления пайщиков/собственников/садоводовсорентоводов. после окончательного утверждения списка желающих, подготовки всех предварительных сборов и всей информации, мы общим собранием решим и форму нашего товарищества и ее организацию. я понимаю, что тема пока в курилке висит, но не ради флуда, а пока не оформлено окончательно решение перенести тему в *серьезную* ветку.
пока у нас выходит 12 человек есть.

[Олег34]

ПС2: для начала почитайте ЗК РФ в частности порядок перевода земли с/х назначения в иную категорию Одна государственная экспертиза чего стоит - это только для ВВП или Миллера пустяк
Могу вам подсказку дать: можно взять землю с/х назначения и поставить там домики без фундамента (деревянный сруб например). Это называется временное некапитальное строение, что-то типа хозпостройки. И никаких проблем.
Либо брать с/х землю с разрешением под личное подсобное хозяйство или базу отдыха. И далее по вышеописанной схеме. На с/х земле под личное подсобное хозяйство разрешается строить объекты недвижимости, если эти земли входят в границы населенного пункта. Т.е. по идее можно пробить через общее собрание жителей поселочка, чтобы они приняли решение о включении вашей земельки в границы этого населенного пункта. Если нет геморроев, типа природного парка, заказника и т.д. - всё это реально сделать.