Поговорим

[Колпакoff]

Жень! уже надо начинать готовиться.

Надо быть готовым всегда

Это говорит о чём? Что Я прав!

Стратегически да, экономически - нет. Мы же тут больше о математике, чем о необходимости.

[CTEPX]

Боюсь и меня скоро каснется тема ипотеки... Не в полном объеме, но процентов 25-30 придется занимать....

[WarLX]

Тема ипотеки раскрыта полностью, и мною успешно завершена

Добавлено через 41 минуту 18 секунд:

Стратегически да, экономически - нет. Мы же тут больше о математике, чем о необходимости.

Смотря какой срок рассматривать. Если до 10 лет, то возможно. Если смотреть в далекой перспективе, то это мнение ошибочно. Почему-то никто не берёт в расчёт факторы. Рассматриваются цены на данный момент. А давайте копнём глубже. Отбросим стратегический эффект в сторону.
Понеслась.
Допустим даже возьмём пример с трёх-комнатной квартирой.
Нынешняя цена:
за съём 70-270тыр в месяц. Возьмём за основу 100тыс средняя на окраине Москвы.(не знаю уж откуда у Докторишки 35к взялось)
http://www.vipapartments.info/%D0%B0%D1 ... %8B%D0%B5/
покупка 7-10лямов = 8.5 средняя цена
http://www.rescor.ru/?id=115&l=ru

Возьмём за расчётный период 10 лет.
100 000 х 12 х 10 = 12 лямов за аренду
Обращу внимание на то, что аренда из года в год будет только расти. И процентов по 10 в год будет увеличивать затраты на аренду. А это примерно + 25-30% к этой сумме. Формулу к сожалению не помню, а искать лень. Если кому нужны точные цифры, то может сам это сделать.

Сбер предлагает под 13-15% годовых ипотеку.
считал ипотеку тут http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
первоначальный взнос 100 000руб.
Сумма кредита 8 400 000руб.
Переплата 7 862 563руб.
Итого: 16 262 563руб.
При этом обратим внимание, что процент не меняется и сумма не увеличивается, а если учесть инфляцию, то деньги обесцениваются, а жильё в цене постоянно растёт. И на момент полной выплаты ипотечного кредита может легко обнаружиться, что жильё ваше уже стоит более 16млн!!!

Итог: Вышло практически ровно. Но за основу брать это не целесообразно, т.к. можно квартиру снимать не за 100к, а за 40 в клоповнике. Квартиру взять после пожара или у бомжей на 20-30 процентов дешевле, а можно развести и на все 50%.
Также обращаем внимание на то, что после этих 10 лет квартира в случае ипотеки остаётся у владельца, а в случае аренды - голый зад и кое-какие нажитые вещи.
Ещё один момент: Если был первоначальный взнос больше, то аренда становится вовсе неконкурентоспособной в этой битве.
И самое важное, что после этих 10 прожитых лет - жизнь продолжается.

Теперь можете закидать меня грязью.

[ПрокопА]

WarLX
Миха, если ты уверен в себе на 150%, что сможешь тянуть ануетенты 10 лет в указанной сумме, смело можешь брать!
По твоему калькулятору получается порядка 140 000 рублей в месяц.
Я не закидываю грязью, и считаю, что свое жилье оч важно.
НО! Сможешь тянуть такой воз 10 лет?
Если нет, то банк тебя с семьей выкинет на улицу........ Еще и должен останешься.

[докторишка]

WarLX
Поизучай при желании

http://irr.ru/real-estate/rent/search/a ... rency=RUR/
Не.. конечно можно и за сотку
или тебе дворец нужен? Тогда приплюсой к ипотеке и её процентам ещё несколько ДЕНЮХ на начальный ремонт и обстановку.. , ЖКХ, ets. Математик!
И не надо писать В ''ОБЩЕМ ''!!Конкретно пиши ,исходя из своих возможностей . А то какая-то'' белая каша на тарелке''(c )получается.

[Колпакoff]

порядка 140 000 рублей в месяц.

А вот что нам дает на те же 10 лет пополняемый депозит, ежемесячно на 140000,(это та сумма которую тебе надо будет платить 10 лет), с капитализацией процентов всего лишь под 8% годовых.
http://fincalculator.ru/DepositCalculator.aspx
24 590 366,54 - это по принципу ничего не делать. Все тоже самое - раз в месяц чехлить в банк 140 тыр.

Твой ход, Михаил.

[WarLX]

И не надо писать В ''ОБЩЕМ ''!!Конкретно пиши ,исходя из своих возможностей .

У меня нет таких возможностей, поэтому представил цифры средние по городу(точнее его окраине).

Поизучай при желании
http://irr.ru/real-estate/rent/search/a ... rency=RUR/

советую сначала тебе самому позвонить по одному из этих телефонов и убедиться в цене. А потом уже что-то предлагать ознакомиться мне. За 30к рупий в месяц ты даже однушку в приличном состоянии не найдёшь. Если только случайно или у знакомых.

Миха, если ты уверен в себе на 150%

Скажу больше: я уверен на все мульён%, что я не потяну вообще ипотеку. Разве что с продажей своей квартиры и покупки за МКАДом.

Добавлено через 4 минуты 31 секунду:

Тогда приплюсой к ипотеке и её процентам ещё несколько ДЕНЮХ на начальный ремонт и обстановку

за 8.5лямов квартира уже с мебелью и ремонтом. Поэтому, если ты и захочешь сделать там ремонт и мебель на свой вкус, то потерпишь 10 лет. Это не необходимая трата и считать её в затраты не будем.

ЖКХ,

А за ЖКХ ты и при съёме отдельной строкой платишь, так что и этот пункт вычёркиваем.

Добавлено через 3 минуты 32 секунды:

А вот что нам дает на те же 10 лет пополняемый депозит, ежемесячно на 140000

24 590 366,54 - это по принципу ничего не делать. Все тоже самое - раз в месяц чехлить в банк 140 тыр.

Ага, а жить рядом на ступеньках банка.

[Колпакoff]

Ага, а жить рядом на ступеньках банка.

Ну ...про тест на зефиринку я тебе выше скидывал.

[kostello]

WarLX
Миха! Срочно меняй тему поговорить. Лучше про Секс. Не то, с этой иппппотекой, мозг разжижется. С математиками бесполезно спорить. (Магия чисел) - страшная вещь. Они напрочь изолированны от реальной, повседневной жизни. Даже тапочки порой найти сами не могут. Не говорю уже о молотке и гвозде.

[kostello]

WarLX
Миха! Срочно меняй тему поговорить. Лучше про Секс. Не то, с этой иппппотекой, мозг разжижется. С математиками бесполезно спорить. (Магия чисел) - страшная вещь. Они напрочь изолированны от реальной, повседневной жизни. Даже, тапочки порой найти сами не могут. Не говорю уже о молотке и гвозде.

[kostello]

WarLX
Миха! Срочно меняй тему поговорить. Лучше про Секс. Не то, с этой иппппотекой, мозг разжижется. С математиками бесполезно спорить. (Магия чисел) - страшная вещь. Они напрочь изолированны от реальной, повседневной жизни. Даже тапочки порой найти сами не могут. Не говорю уже о молотке и гвозде.

[Колпакoff]

Лучше про Секс.

Что ты хочешь узнать?

[WarLX]

kostello
Не надо мне 30 раз повторять, я и с пятого раза отлично всё понимаю.

[kostello]

Что ты хочешь узнать?

Что это такое?
(отец двоих детей)

[WarLX]

Ну ...про тест на зефиринку я тебе выше скидывал.

он не катит, так как отсутствующие факторы в нём: инфляция, удорожание и прочее - превращают этот пример в обычную математику и к жизни не имеют никакого отношения, т.к. не отражают реального конечного правдивого результата.