После недолгих поисков нашел дачу недалеко от Москвы

[OEV]

Я свой участок покупал у собственника, ветерана ВОВ. Твой участок кому принадлежит? Председателю? Мне ветеран доверенность выписал на полное распоряжение, даже не мне, а родственнику моему, чтобы он впоследствии мне его как будто продал. Я с ним расплатился, и занимался потом уже сам документами.
Сам это громко сказано конечно, у меня оформлением кадастрового плана занимался сначала землемер, я ему платил около 25 штук (предоплата 5 тыр, остальное когда он мне кадастровый план отдал). Подписи соседей собирал сам. С риэтером потом все быстро получилось, у нее в Ногинске все схвачено было (буквально 2 недели).

Добавил через 1 час
Вот из интернета: полный текст здесь http://www.centr-prava.info/index.php?option=com_content&view=article&id=53:2009-06-07-16-53-43&catid=34:2009-06-07-16-43-09&Itemid=37

Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка - форма B.1.
Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
Доверенность (при необходимости) - (копия).
Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) - в оригинале.
Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
При оформлении наследства добавляется:
Свидетельство о смерти (копия).
Справка об открытии наследственного дела.
Находящегося в собственности в садоводческом товариществе :Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка - форма B.1.
Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
Доверенность (при необходимости) - (копия, заверенная нотариусом).
Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
План на земельный участок (заверенный печатью председателя ) с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя ).
Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) - в оригинале.
Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).
При оформлении наследства добавляется:
Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
Справка об открытии наследственного дела.
находящегося в собственности в черте города
Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка - форма B.1.
Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
Доверенность (при необходимости) - (копия, заверенная нотариусом).
Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале.
План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.
При оформлении наследства добавляется:
Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
Справка об открытии наследственного дела.
находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:
Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
Ксерокопия топографического плана - (согласованного с хозяйствами).
Оригинал генерального плана (проект границ).
Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
Ксерокопия паспорта владельца участка.
Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) - в оригинале.
Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
Доверенность (при необходимости) - (копия, заверенная нотариусом).
При первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):
Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):
Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
Основание к имеющемуся свидетельству - постановление (копия, заверенная председателем c/т).
Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
Постановление об утверждении границ c/т.
Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
Список членов c/т.
Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
Устав СНТ (не заверять).
Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
Копия членской книжки (не обязательно).
Выкопировка из ген. плана.
Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) - в оригинале.
Справка об отсутствии коммуникаций - в оригинале.
Два акта согласования границ со смежниками - в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества).
Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
Для кадастровой палаты:
Ходатайство от правления садового товарищества.
Доверенность.
После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.
С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Повторюсь, что единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом конкретном случае приходится сталкиваться с определенными трудностями (например, у вас нет любого из правоустанавливающего документов на землю или в них допущена ошибка, или вы вступаете в наследство, или у вас "тяжелые" отношения с соседями или местонахождение их неизвестно), вследствие этого сам процесс оформления земли может затянуться на годы и потребует немало сил и средств.

Ну вот как то так...

[Евген81]

Я с ним расплатился, и занимался потом уже сам документами.

Второй вопрос (поясню-мне продает председатель) Я отдаю деньги председателю,за это не получаю нифига,кроме обещаний,что земля будет оформляться на меня....Я звиняюсь за глупые вопросы,но землю не покупал никогда....после того,как отдаю ей (председателю-она женщина) бабки,она каким образом может гарантировать,что земля моя?

[Vlad]

После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов,

Геодезисты, вернее кадастровые инженеры, в данном случае, это мы.
Только с 1 июля описания приниматься не будут. Вместо описаний и земдел должны будут изготавливаться межевые планы. Если, конечно не установят новый срок переходного периода. Хотя, сомневаюсь что продлят...

[Евген81]

Вместо описаний и земдел должны будут изготавливаться межевые планы.

чем это лично мне грозит?

[Vlad]

чем это лично мне грозит?

Да, в принципе, ничем, если договор на межевание еще не заключен.
Я бы, например, покупал участок только с готовыми документами. У продавца должны быть на руках кадастровый план и свидетельство о праве собственности на конкретный, продаваемый участок. И с этими бумажками и оговоренной суммой сделки сразу топать в ФРС. А так, самому оформлять... Даже мне, как профессионалу в своей деятельности (своя межевая фирма и я в ней директор), трепать нервы и терять время на все оформления, в то время как цены на недвижимость очень нестабильны, в голову не придет. Бывает, всплывает столько подводных камней, что за голову впору хвататься, да уже бестолку.

[Hrom]

У продавца должны быть на руках кадастровый план и свидетельство о праве собственности на конкретный, продаваемый участок.

Правильно,без вышеуказанных документов и разговаривать нечего.

[Евген81]

без вышеуказанных документов и разговаривать нечего.

на то,что я нашел были документы,но уже продан участок...На то,что ща предлагают документов нет,но есть юрист,который все это сделает сам и мне никуда ездить не надо.как я понял,просто написать на него доверенность и отдать бабосы (тыщ 40-50 рябчиков) и ждать месяца три...

[ClaudeMonet]

а гарантия на получение документов или возврат бабосов хоть как-то описывалась или все на словах?

[Евген81]

или все на словах?

гарантия-это два купленных участка нашим одноклубником у этого кооператива.Только такая.

[Hrom]

просто написать на него доверенность и отдать бабосы (тыщ 40-50 рябчиков) и ждать месяца три...

Тогда необходимо составить договор на оказание юридических услуг.
Имей в виду, оформление документов на настоящего собственника пойдет за твой счет и если, что не так,а это может выясниться в процессе оформления документов,что может повлечь за собой увеличение суммы на оформление или разрыв сделки, каким образом он вернет тебе деньги...

[Евген81]

оформление документов на настоящего собственника пойдет за твой счет и если, что не так,

ну я так понял,что это окончательная сумма и в нее входит и оформление,и комиссионные.А оформление идет через нотариуса,потому обговорю заранее нюансы перед передачей денег председателю.

[Hrom]

А оформление идет через нотариуса...

У нотариуса ты подпишешь доверенность,а потом после оформления документов, договор купли продажи.

Добавил через 2 минут

нотариально заверенное соглашение ЖЕНЫ на покупку земли Эт еще нафига такое нада

Обязательно,ибо ты собираешься потратить совместно нажитое...

[Евген81]

Обязательно,ибо ты собираешься потратить совместно нажитое...

хотел втихаря прийдется колоться до конца...

потом после оформления документов,

имеешь в виду ГОТОВЫХ документов?То есть через 3 мес. или я не так понимаю

[Hrom]

Срок три месяца нужен для того чтобы получить кадастровый план и свидетельство о праве собственности после продавец, с вышеуказанными документами подготовленными за твой счет ,выходит на оформление договора купли продажи покупец-продавец, подписываете договор сдаете на регистрацию и ждете.... перехода права собственности

[Евген81]

покупец-продавец,

понятно.А в случае продажи от кооператива кто является собственником?Частное лицо в виде председателя или председатель от имени садоводчества?
И еще,какие гарантии могу потребовать при передаче денег?Как я понял она мне даст квиток товарищества с печатью,что я денех ей дал...больше нифига