Хорошо. Поставлю вопрос по-другому. На землях каких назначений можно оформить постоянную регистрацию (прописку), чтобы не было дополнительных проблем?
Теоретически - на любых, пригодных для проживания (Постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 №7-П)
Практически - зависит от особенностей местных властей.
А почему нельзя сразу купить землю, с возможностью прописки в построенном доме, поставить дом, облагородить его, и потом там прописаться? Какие подводные камни еще есть? Стоимость земли будет известна по договору купли-продажи, пошлины за регистрацию тоже, ну, составление нового кадастрового плана... цена тоже регламентирована. А что еще?
Стоимость постройки дома. Она непредсказуема. Может тупо не хватить денег на достройку.
большего расходования ежемесячного бюджета на обслуживание всего этого, да и со скважиной будут проблемы с питьевой водой (много фильтров) и с "помыться в душе", так как придется ставить насосную станцию, давление в которой непостоянно. Вода будет идти то горячая (из бойлера) то холодная, по временным интервалам соответствовать времени включения насосной станции. Ну, или как вариант, ресивер на 100-150 литров, но это тоже доп.затраты, и как это себя поведет, не совсем понятно
Насколько помню, устанавливали септики отечественного производства. Их раз в год обслуживать предписывалось: говнокачку подогнал - она вынули из бака компост, сыпанул в бак бактерий - все.
Есть тонкости: септик правильно установить надо, а то в половодье он всплывет как подземная лодка на перископную глубину. Якорить его надо, тем более - под Питером, там земли более влажные, болотистые. Потому что, по большому счету, септик - это специальная цистерна, законопаченная под землю. Были очень смешные случаи, когда эти септики в массовом порядке всплывать начали. Причем застройщик был хитер, и в домах не только септики ставил, но и подвалы "укреплял", закапывая под дом самодельный металлический контейнер, называя это "герметизацией подвала".
В общем, всплыли и "подвалы" - вместе с домами, и септики. Было смешно.
Кстати, а договор купли-продажи и сразу расчет, ну, типа, как автомобили покупают... тута такая схема не сработает?
Нет, потому что риэлтор - это человек, который будет (во всяком случае, на словах) искать продавца, согласовывать условия - и за это получать комиссию. Соответственно, риэлтор попросит какую-то часть суммы внести предоплатой "за хлопоты" - и это нормально. Вот только оформлять эту передачу надо грамотно, потому как риэлторы нередко после получения предоплаты забивают на заказ, а при неправильном оформлении передачи денег вернуть деньги нет никакой возможности.
А к кому тогда обращаться? Наши друзья ищут (стараются) прямую продажу от собственника. Но, для страховки, хотят подключить к этой сделке агентство недвижимости, чтобы уменьшить риски. Как лучше поступить???
У друзей много лишних денег? (риторический вопрос) Агентство по недвижимости, конечно, от сделки не откажется, но будет ли гарантировать чистоту сделки? Это надо прописывать в соглашении с Агентством. Естественно, в типовых соглашениях о такой ответственности - ни слова.
И брать на себя ответственность - вполне конкретную, денежную - они вряд ли захотят.
Нужно проверять легальность приобретение участка продавцом - смотреть всю цепочку., кто когда приобрел, не было ли споров и арестов. Получить нотариальные согласия от супругов продавца.
Можно устроить заказной судебный процесс, на котором попробовать оспорить сделку, по которой продавец в свое время приобрел участок, этот суд проиграть и получить, таким образом, некую "квази-преюдицию", защиту сделки. Оно не абсолютная гарантия, но помочь может.
Далее. Процедура купли-продажи, передачи денег. Надо готовить с точек зрения:
- перечня документов и расходов на их изготовление (кадастровый план, как правило, и акт разграничения границ участка);
- момента передачи денег (как правило, частями в согласованные этапы, например - при подписании договора, при подаче документов в регпалату, при получении свидетельства на покупателя);
- момента передачи подлинных документов;
- расходов по регистрации (кто платит пошлины);
Добросовестное агентство все это делает само. Вопрос лишь в стоимости их услуг и добросовестности.
Чтобы максимально они себя могли обезопасить? Может, имеет смысл им застраховать такую сделку?
Неплохо бы, но надо четко оговорить, что является страховым случаем.
Блин, чем больше в это вникаю, тем больше у меня возникает сомнения в гарантированной чистоте сделки. Не хотелось бы, чтобы хорошие люди, которые нам в свое время сильно помогли, попали в какую-то переделку...
В этих вопросах надо быть параноиком.
Добавлено: 12 фев 2011, 18:02
решили перебраться из квартиры в городе в загородный дом на постоянное житье 