Частный дом с землей в ипотеку.

Обсуждение бизнес идей

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение FOM » 07 окт 2017, 12:34

Мне кажется тут спутаны цели кредита и залог по кредиту. Строительство дома может быть целью, а залогом - земля, например, или (другая) существующая недвижимость. А конкретные условия - в конкретном банке. Если банк верит застройщику, до дольщикам дают кредит с условием залога построенной в будущем квартиры.
Аватара пользователя
FOM
 
 
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 23 июн 2013, 10:34
Откуда: Пушкино
Благодарил (а): 509 раз.
Поблагодарили: 114 раз.
Имя: Валерий
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: пружины Ironman, проставки спереди 20мм->30мм, сзади 30(50?). KONI 80-1690 -> Tokico 3373 -> Tokico E3810 "-"EGR. НИРФИ. Чип by Андрей13.

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение sotesu » 07 окт 2017, 12:41

ИЖЗ и многотажную жилую застройку сравнивать бессмысленно.
По теме - все раздевает.
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Бубайло » 07 окт 2017, 16:05

sotesu
Что значит раздевает?
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение WarLX » 07 окт 2017, 17:22

Бубайло писал(а):Что значит раздевает?

Дорого.
Аватара пользователя
WarLX
 
 
Сообщения: 6395
Зарегистрирован: 30 янв 2012, 22:48
Откуда: Москва САО
Благодарил (а): 164 раз.
Поблагодарили: 288 раз.
Имя: Миха
Автомобиль: Sorento XM, 2.4 (174 л/с), 4WD, MT
Год выпуска: 2010

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Андрей 55 » 07 окт 2017, 20:33

Женя, могут дать, но чаще всего, примерно в 99% дадут кредит на участок и строительство, если его будет производить организация, которая не только состоит в СРО, но и уставной капитал у которой не эфимерные 10 000 рэ. и опыт работы в этом секторе. У нас люди, если хотят сами строить, то договариваются, за сопровождение с такимми конторами и строят, но в итоге и им платить надо за суету. Соответственно ипотечный процент обрастает доп.расходами и не малыми.
Андрей 55
 
 
Сообщения: 6037
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 15:49
Откуда: Омск
Благодарил (а): 2201 раз.
Поблагодарили: 519 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.4 (141 л/с), Part-Time, MT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Был.

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Бубайло » 07 окт 2017, 22:46

Андрей 55
Вот у меня есть строитель, архитектор-дизайнер, с опытом больше 20лет(по области порядка 100домов построила, а квартир и не счесть). Уж ща скакать по рынкам и по стройкам не будет, лишь иногда(внуков 7 штук :) ), но создать проект... Да ещё для сына :wink:
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение sotesu » 07 окт 2017, 23:01

Бубайло писал(а):sotesu
Что значит раздевает?
Т9...разжевано
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Андрей 55 » 08 окт 2017, 07:27

Женя, вопрос не в одной личности, а в фирме. И для банков желательно, что бы у этой фирмы помимо всех требований ещё и опыт был общения с банками дающими ипотеку и исполнеными застройщиком без нарушений своих обязательств перед покупателями. Как правило заход к этой сделке от части должен исходить и от застройщика. У него, как правило, уже есть сложившиеся отношения с банками.
Андрей 55
 
 
Сообщения: 6037
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 15:49
Откуда: Омск
Благодарил (а): 2201 раз.
Поблагодарили: 519 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.4 (141 л/с), Part-Time, MT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Был.

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Бубайло » 08 окт 2017, 12:09

Андрей 55
Ясно.
В общем, как вариант, купить неплохую землю с коммуникациями в ипатеку, а дом строить на свои, ну или немного кредитные...
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Андрей 55 » 08 окт 2017, 12:50

Женя наоборот - землю за свои, а строить от части за кредитные.
Андрей 55
 
 
Сообщения: 6037
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 15:49
Откуда: Омск
Благодарил (а): 2201 раз.
Поблагодарили: 519 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.4 (141 л/с), Part-Time, MT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Был.

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Колпакoff » 08 окт 2017, 12:58

Андрей 55 писал(а):Женя наоборот - землю за свои, а строить от части за кредитные.

Согласен, при ограниченных финансах, выплата ипотеки за кусок земли не даст даже начать стройку.
Лучше имхо, напрячься и купить землю, начать строить дом, на минимально возможной стадии его зарегистрировать, как правило это стены, крыша, окна и внутренние перегородки.
А вот уже потом, под существующее юридически строение взять ипотеку на досторойку-отделку, через годик заехать. И спокойно ее платить. До пенсии. :mrgreen:
Разница между мужчиной и мальчиком - в стоимости их игрушек.
Колпакoff
 
 
Сообщения: 15092
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 02:57
Благодарил (а): 551 раз.
Поблагодарили: 3624 раз.
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (14X л/с), Part-Time, AT
Год выпуска: 2003

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Бубайло » 08 окт 2017, 13:44

Колпакoff
В принципе, землю могу и ща пойти купить. Но хочется чтоб она вашпе Агонь была=) А это дорого :D
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение operator » 08 окт 2017, 13:49

А молодёжное кредитование у вас не практикуется?!
Рассуждай токмо о том, о чем понятия твои тебе сие дозволяют ... (Козьма Прутков)
Аватара пользователя
operator
 
Модератор
 
Сообщения: 7340
Зарегистрирован: 26 окт 2010, 17:35
Благодарил (а): 626 раз.
Поблагодарили: 1657 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2010

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Андрей 55 » 08 окт 2017, 14:12

У нас в Омске молодым семьям выделяют землю бесплатно, вот только у чёрта на куличках, где ни фига нету.
Андрей 55
 
 
Сообщения: 6037
Зарегистрирован: 29 ноя 2012, 15:49
Откуда: Омск
Благодарил (а): 2201 раз.
Поблагодарили: 519 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.4 (141 л/с), Part-Time, MT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Был.

Re: Частный дом с землей в ипотеку.

Сообщение Бубайло » 08 окт 2017, 14:27

operator
Есть такое дело. Но помогают тем, у кого ничего нет... ну типа молодая семья живущая с родителями. Город почти 2/3 оплачивает, и распространяется на квартиры. У меня соседи так купили. Но если у тебя уже что-то есть в собственности - то лесом... я лесом=)
Землю можно получить чуть ли не любому...но таки да, у черта на куличиках. Многодетным земли выдают(младший брат многодетный), у нас во всяком случае, в удобных местах(Если интересно, то посмотри на карте, где Фрязино, а дают в Трубино и Воря-Богородское), с электричеством и газ где-то рядом=) Подключение к газу - не дорого, около 30-40 000р, но вот работы и проект...
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Пред.След.

Вернуться в Финансы и бизнес

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2