Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Обсуждение бизнес идей

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Юджин » 10 июн 2015, 10:05

В Тюмени не очень хорошо именно с гостиничным фондом. Популярностью пользуются гостиницы, организованные из отдельных подъездов жилых домов. Сама по себе идея неплохая, но есть ограничения, поскольку невыделенная территория. А это означает отсутствие стоянки, круглосуточной столовой/ресторана, и прочих инфраструктурных гостиничных дел. Предлагаю рассмотреть бизнес-план.

Добавлено через 5 минут 10 секунд:
Да, ещё. Гостиничный фонд того же Ектб - преимущественно высотный, так что 9-этажка в Тюмени будет вполне нормальной. Город с населением около 600 тысяч, можно вполне развиться, и при выгодном территориальном расположении (надеюсь, участок не в Войновке? :lol: ) подавить конкурентов.

Добавлено через 3 минуты 36 секунд:
Есичо - готов стать акционером! :D
Юджин
 
 
Сообщения: 9528
Зарегистрирован: 02 май 2008, 09:02
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 832 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2017

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение лонжерон23 » 10 июн 2015, 10:37

Связываться с гостиницей -- это надо ещё хорошенько подумать. Окупаемость строительства сей коммерческой недвижимости стоит на четвёртом месте после торговых центров, офисных центров и складов. Лет восемь , как минимум, будут вложенные деньги отбиваться.
Отчего казак гладок? Поел и набок. Потому казацкому роду нема переводу.
Аватара пользователя
лонжерон23
 
 
Сообщения: 30076
Зарегистрирован: 10 фев 2009, 01:17
Откуда: Самара
Благодарил (а): 549 раз.
Поблагодарили: 2195 раз.
Имя: Игорь
Автомобиль: Sorento XM, 2.4 (174 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: + ваз2110 и газелька тел.890ЗЗЗ527З2

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Юджин » 10 июн 2015, 10:42

Бизнес-план - в студию!
Юджин
 
 
Сообщения: 9528
Зарегистрирован: 02 май 2008, 09:02
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 832 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2017

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Евген-Т » 10 июн 2015, 11:29

Коллеги, разьясню маленько: Акционерка не пойдет, инвестор нужен, лучший вариант: выкупить наши долги, с приставами помогу, обратить взыскание на зем. участок, и строить! (Иногородним проще будет, должников не знают, личных отношений нет, много нюансов положительных), с проектом, экспертизой помогу!

Добавлено через 1 час 53 минуты 47 секунд:
Юджин писал(а):Город с населением около 600 тысяч

официально: 700 :D
Юджин писал(а):надеюсь, участок не в Войновке?

3 минуты от городской администрации
лонжерон23 писал(а):Связываться с гостиницей

бизнесцентров и ТРЦ уже по горло!
Изображение
Аватара пользователя
Евген-Т
 
 
Сообщения: 22028
Зарегистрирован: 26 дек 2009, 06:03
Откуда: Тюмень - Собянинск
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 404 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2016
Доп. информация: Есть, есть ЖИПП- Кукурузер

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение ClaudeMonet » 10 июн 2015, 18:45

Коммерческая недвижимость, а тем более 9-ти этажная "свечка", это очень своеобразный бизнес. Под любую коммерческую недвижимость нужно много факторов учесть, в первую очередь - клиентоориентированность (кто ваш клиент?).
Есть план конверсии 700 тысяч жителей Тюмени в клиентов твоей гостиницы? Думаю, что такого плана нет.
Какая целевая аудитория для 9-ти этажной гостиницы (туристы/клерки-командировочники)? Если общежитие под ВУЗ или крупное предприятие - это я понимаю, это разговор, тут есть от чего отталкиваться. Если таких завязок нет - то есть высокая вероятность на простой мощностей (тупо не забьются все номера).
Я, конечно, не большой знаток Тюмени, но опыт в девелопменте есть кой-какой. Так вот, если есть возможность, то оформляйте землю на себя (любыми способами) и меняйте ВРИ на "под жилищное строительство" и делайте жилой дом эконом-класса. Тут клиент понятен однозначно и ликвидность/срок окупаемостя всяк выше коммерческих мощностей при очень схожей себестоимости (точнее эконом-дом выйдет даже дешевле).
БИВЕРЫ, ЙОРКИ В НАЛИЧИИ на 11.11.2016! Щенки йорка, биверы, русская салонная собака, шоколадные йорки. Велкам!
http://www.yorkparad.umi.ru
Аватара пользователя
ClaudeMonet
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 3236
Зарегистрирован: 06 фев 2008, 10:09
Откуда: Москва
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Имя: Никита
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Chevrolet Traverse
FordExplorer5: был!
Сорь: был!

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Евген-Т » 11 июн 2015, 06:08

ClaudeMonet писал(а):меняйте ВРИ на "под жилищное строительство" и делайте жилой дом эконом-класса

Никита, в Градостроительном Плане этого участка есть графа "Доходные дома", как то так.
ClaudeMonet писал(а):Какая целевая аудитория для 9-ти этажной гостиницы (туристы/клерки-командировочники)?

Ну, да! Гостиницы забиты под завязку, а если "адекватные" цены, то "процесс" пойдет! (это оф. цифры: в 700 тыс., на самом деле с приезжими и ближним зарубежьем давно за миллион), я не навязываю гостишку, я: инвестора ищу.
Изображение
Аватара пользователя
Евген-Т
 
 
Сообщения: 22028
Зарегистрирован: 26 дек 2009, 06:03
Откуда: Тюмень - Собянинск
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 404 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2016
Доп. информация: Есть, есть ЖИПП- Кукурузер

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение ClaudeMonet » 11 июн 2015, 08:57

Ну так чтобы найти инвестора, инвестор должен понимать во что он собирается вкладываться, не?
БИВЕРЫ, ЙОРКИ В НАЛИЧИИ на 11.11.2016! Щенки йорка, биверы, русская салонная собака, шоколадные йорки. Велкам!
http://www.yorkparad.umi.ru
Аватара пользователя
ClaudeMonet
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 3236
Зарегистрирован: 06 фев 2008, 10:09
Откуда: Москва
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Имя: Никита
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Chevrolet Traverse
FordExplorer5: был!
Сорь: был!

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Бубайло » 11 июн 2015, 09:45

ClaudeMonet
Ясно же сказали=) Вкладываться в землю, и строй чего хочешь, пусть инвестор думает и привлекает своих ;)
У оптимистов будет всё плохо,но они не заметят
У пессимистов будет всё хорошо,но им опять не понравится.
Аватара пользователя
Бубайло
 
 
Сообщения: 21805
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 12:57
Откуда: МО, Фрязино
Благодарил (а): 2384 раз.
Поблагодарили: 982 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: До этого была Соренто 3.5

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение ClaudeMonet » 11 июн 2015, 11:04

Bubaylo писал(а):Вкладываться в землю, и строй чего хочешь, пусть инвестор думает и привлекает своих


Не вопрос. Только я еще не встречал ни одного инвестора, которые готов вливать свои деньги вслепую. Почему я и говорю о бизнес-плане.
Короче - не серьезный подход.
С тем же успехом инвесторы могут вкладываться в меня, как актив, я принесу им гарантированные 11% годовой доходности. Заметьте, у меня уже есть бизнес-предложение для потенциальных инвесторов. А здесь что?
БИВЕРЫ, ЙОРКИ В НАЛИЧИИ на 11.11.2016! Щенки йорка, биверы, русская салонная собака, шоколадные йорки. Велкам!
http://www.yorkparad.umi.ru
Аватара пользователя
ClaudeMonet
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 3236
Зарегистрирован: 06 фев 2008, 10:09
Откуда: Москва
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Имя: Никита
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Chevrolet Traverse
FordExplorer5: был!
Сорь: был!

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Евген-Т » 11 июн 2015, 11:12

ClaudeMonet писал(а):А здесь что?

Тут: конкретный участок земли, который можно забрать за долги, а что на нем будет: на усмотрение нового собственника!
А моя задача: собственнику (новому) новый проект разработать, хочет: гостиницу, хочет: торговлю, хозяин-барин!
Я ж не могу, к примеру, бизнесмена-промышленника заставить заниматься медикаментами.
Изображение
Аватара пользователя
Евген-Т
 
 
Сообщения: 22028
Зарегистрирован: 26 дек 2009, 06:03
Откуда: Тюмень - Собянинск
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 404 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2016
Доп. информация: Есть, есть ЖИПП- Кукурузер

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение ClaudeMonet » 11 июн 2015, 11:35

Евген-Т писал(а):конкретный участок земли, который можно забрать за долги, а что на нем будет: на усмотрение нового собственника!


Жень, "забрать" готов любой. Но ты же хочешь его продать (права на него). И, наверное, речь идет не о 1000 рублей, а о шестизначных числах, скорее всего. "Забрать" земельные участки сейчас можно в мгновении ока - все рекламные СМИ пестрят объявлениями о продажах разного рода ЗУ.
Поэтому я и пишу о том, что если мне, как инвестору, предлагают что-то "забрать" за мои деньги - я хочу четко понимать план инвестиций во что бы то нибыло, чем эта земля привлекательна, как минимум, кем являются клиенты гостиницы/торговли (бизнес-планов может быть несколько, хоть 5, так даже будет лучше, и разработать их придется, скорее всего, именно тебе - т.к. тебе нужно ПРОДАТЬ, а для того, чтобы продать, нужно чем-то привлечь, а "активом" земля или любое иное материальное имущество называется только в том случае, если может генерить ДОХОД)
БИВЕРЫ, ЙОРКИ В НАЛИЧИИ на 11.11.2016! Щенки йорка, биверы, русская салонная собака, шоколадные йорки. Велкам!
http://www.yorkparad.umi.ru
Аватара пользователя
ClaudeMonet
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 3236
Зарегистрирован: 06 фев 2008, 10:09
Откуда: Москва
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Имя: Никита
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Chevrolet Traverse
FordExplorer5: был!
Сорь: был!

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Azyrynga » 11 июн 2015, 13:32

Евген-Т писал(а):Гостиницы забиты под завязку, а если "адекватные" цены, то "процесс" пойдет!

Я бы аппартотель замутил, а не гостиницу. С магазином и кафе, на первом этаже. Большой плюс именно аппартотеля - сошел бизнес на нет, решил избавиться - распродал поквартирно. Гостиницу поди продай, если рынок перенасытился. А малые, бюджетные квартиры всегда ходовой товар.
Azyrynga
 
 
Сообщения: 8603
Зарегистрирован: 11 май 2011, 10:24
Откуда: Минск
Благодарил (а): 409 раз.
Поблагодарили: 704 раз.
Имя: Олег
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Был. Служил верой и правдой со 103000 до 210000 км., 3,5 года. Продал - жалею.

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Евген-Т » 11 июн 2015, 19:38

Олег, за идеи, мысли, однозначно: спасибо!
Изображение
Аватара пользователя
Евген-Т
 
 
Сообщения: 22028
Зарегистрирован: 26 дек 2009, 06:03
Откуда: Тюмень - Собянинск
Благодарил (а): 381 раз.
Поблагодарили: 404 раз.
Имя: Евгений
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2016
Доп. информация: Есть, есть ЖИПП- Кукурузер

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение operator » 11 июн 2015, 19:52

Очень специфические хотелки.
Имея небольшой опыт, рискну попробовать отговорить от идеи искать инвестора, и тем более, самому строить.
Продать права на участок и спать спокойно. Если уж влазить в долевое участие, то только под жилищное строительство.
Рассуждай токмо о том, о чем понятия твои тебе сие дозволяют ... (Козьма Прутков)
Аватара пользователя
operator
 
Модератор
 
Сообщения: 7340
Зарегистрирован: 26 окт 2010, 17:35
Благодарил (а): 626 раз.
Поблагодарили: 1657 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2010

Re: Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

Сообщение Azyrynga » 11 июн 2015, 21:24

operator писал(а): Если уж влазить в долевое участие, то только под жилищное строительство.

Я ж и говорю - аппартотель. По сути - жилой дом, типа малосеиейка. Ее и строишь.
Azyrynga
 
 
Сообщения: 8603
Зарегистрирован: 11 май 2011, 10:24
Откуда: Минск
Благодарил (а): 409 раз.
Поблагодарили: 704 раз.
Имя: Олег
Автомобиль: Sorento BL, 3.3 (247 л/с) TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Был. Служил верой и правдой со 103000 до 210000 км., 3,5 года. Продал - жалею.

Пред.След.

Вернуться в Финансы и бизнес

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3