Идеи для совместного бизнеса. Помощь клубней.

[Юджин]

В Тюмени не очень хорошо именно с гостиничным фондом. Популярностью пользуются гостиницы, организованные из отдельных подъездов жилых домов. Сама по себе идея неплохая, но есть ограничения, поскольку невыделенная территория. А это означает отсутствие стоянки, круглосуточной столовой/ресторана, и прочих инфраструктурных гостиничных дел. Предлагаю рассмотреть бизнес-план.

Добавлено через 5 минут 10 секунд:
Да, ещё. Гостиничный фонд того же Ектб - преимущественно высотный, так что 9-этажка в Тюмени будет вполне нормальной. Город с населением около 600 тысяч, можно вполне развиться, и при выгодном территориальном расположении (надеюсь, участок не в Войновке? ) подавить конкурентов.

Добавлено через 3 минуты 36 секунд:
Есичо - готов стать акционером!

[лонжерон23]

Связываться с гостиницей -- это надо ещё хорошенько подумать. Окупаемость строительства сей коммерческой недвижимости стоит на четвёртом месте после торговых центров, офисных центров и складов. Лет восемь , как минимум, будут вложенные деньги отбиваться.

[Юджин]

Бизнес-план - в студию!

[Евген-Т]

Коллеги, разьясню маленько: Акционерка не пойдет, инвестор нужен, лучший вариант: выкупить наши долги, с приставами помогу, обратить взыскание на зем. участок, и строить! (Иногородним проще будет, должников не знают, личных отношений нет, много нюансов положительных), с проектом, экспертизой помогу!

Добавлено через 1 час 53 минуты 47 секунд:

Город с населением около 600 тысяч

официально: 700

надеюсь, участок не в Войновке?

3 минуты от городской администрации

Связываться с гостиницей

бизнесцентров и ТРЦ уже по горло!

[ClaudeMonet]

Коммерческая недвижимость, а тем более 9-ти этажная "свечка", это очень своеобразный бизнес. Под любую коммерческую недвижимость нужно много факторов учесть, в первую очередь - клиентоориентированность (кто ваш клиент?).
Есть план конверсии 700 тысяч жителей Тюмени в клиентов твоей гостиницы? Думаю, что такого плана нет.
Какая целевая аудитория для 9-ти этажной гостиницы (туристы/клерки-командировочники)? Если общежитие под ВУЗ или крупное предприятие - это я понимаю, это разговор, тут есть от чего отталкиваться. Если таких завязок нет - то есть высокая вероятность на простой мощностей (тупо не забьются все номера).
Я, конечно, не большой знаток Тюмени, но опыт в девелопменте есть кой-какой. Так вот, если есть возможность, то оформляйте землю на себя (любыми способами) и меняйте ВРИ на "под жилищное строительство" и делайте жилой дом эконом-класса. Тут клиент понятен однозначно и ликвидность/срок окупаемостя всяк выше коммерческих мощностей при очень схожей себестоимости (точнее эконом-дом выйдет даже дешевле).

[Евген-Т]

меняйте ВРИ на "под жилищное строительство" и делайте жилой дом эконом-класса

Никита, в Градостроительном Плане этого участка есть графа "Доходные дома", как то так.

Какая целевая аудитория для 9-ти этажной гостиницы (туристы/клерки-командировочники)?

Ну, да! Гостиницы забиты под завязку, а если "адекватные" цены, то "процесс" пойдет! (это оф. цифры: в 700 тыс., на самом деле с приезжими и ближним зарубежьем давно за миллион), я не навязываю гостишку, я: инвестора ищу.

[ClaudeMonet]

Ну так чтобы найти инвестора, инвестор должен понимать во что он собирается вкладываться, не?

[Бубайло]

ClaudeMonet
Ясно же сказали=) Вкладываться в землю, и строй чего хочешь, пусть инвестор думает и привлекает своих

[ClaudeMonet]

Вкладываться в землю, и строй чего хочешь, пусть инвестор думает и привлекает своих

Не вопрос. Только я еще не встречал ни одного инвестора, которые готов вливать свои деньги вслепую. Почему я и говорю о бизнес-плане.
Короче - не серьезный подход.
С тем же успехом инвесторы могут вкладываться в меня, как актив, я принесу им гарантированные 11% годовой доходности. Заметьте, у меня уже есть бизнес-предложение для потенциальных инвесторов. А здесь что?

[Евген-Т]

А здесь что?

Тут: конкретный участок земли, который можно забрать за долги, а что на нем будет: на усмотрение нового собственника!
А моя задача: собственнику (новому) новый проект разработать, хочет: гостиницу, хочет: торговлю, хозяин-барин!
Я ж не могу, к примеру, бизнесмена-промышленника заставить заниматься медикаментами.

[ClaudeMonet]

конкретный участок земли, который можно забрать за долги, а что на нем будет: на усмотрение нового собственника!

Жень, "забрать" готов любой. Но ты же хочешь его продать (права на него). И, наверное, речь идет не о 1000 рублей, а о шестизначных числах, скорее всего. "Забрать" земельные участки сейчас можно в мгновении ока - все рекламные СМИ пестрят объявлениями о продажах разного рода ЗУ.
Поэтому я и пишу о том, что если мне, как инвестору, предлагают что-то "забрать" за мои деньги - я хочу четко понимать план инвестиций во что бы то нибыло, чем эта земля привлекательна, как минимум, кем являются клиенты гостиницы/торговли (бизнес-планов может быть несколько, хоть 5, так даже будет лучше, и разработать их придется, скорее всего, именно тебе - т.к. тебе нужно ПРОДАТЬ, а для того, чтобы продать, нужно чем-то привлечь, а "активом" земля или любое иное материальное имущество называется только в том случае, если может генерить ДОХОД)

[Azyrynga]

Гостиницы забиты под завязку, а если "адекватные" цены, то "процесс" пойдет!

Я бы аппартотель замутил, а не гостиницу. С магазином и кафе, на первом этаже. Большой плюс именно аппартотеля - сошел бизнес на нет, решил избавиться - распродал поквартирно. Гостиницу поди продай, если рынок перенасытился. А малые, бюджетные квартиры всегда ходовой товар.

[Евген-Т]

Олег, за идеи, мысли, однозначно: спасибо!

[operator]

Очень специфические хотелки.
Имея небольшой опыт, рискну попробовать отговорить от идеи искать инвестора, и тем более, самому строить.
Продать права на участок и спать спокойно. Если уж влазить в долевое участие, то только под жилищное строительство.

[Azyrynga]

Если уж влазить в долевое участие, то только под жилищное строительство.

Я ж и говорю - аппартотель. По сути - жилой дом, типа малосеиейка. Ее и строишь.