Обустройство участка

Делимся опытом, описываем сделанное своими руками. Автомобильное рукоделие размещается в других разделах!

Re: Покупка дачи

Сообщение I-man » 13 июн 2017, 00:15

chaos
Рассматривать, конечно стоит. Но скважина - это весьма незначительные расходы, которые предстоит совершить новому владельцу.
Хотя, можно везде наклеить обои, положить дешевый ламинат и уложиться в пол-лимона. А можно сделать качественную отделку, купить хорошую мебель и НЕ уложиться в 5.
Если пригласишь, могу приехать, обсудить, помочь тебе посчитать.
Аватара пользователя
I-man
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 11559
Зарегистрирован: 05 май 2009, 14:49
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 245 раз.
Поблагодарили: 625 раз.
Имя: Алексей
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2021
Доп. информация: Сейчас у меня старый добрый Тахыч (Шевроле Тахо)
и Гольф GTi 2,0

Re: Покупка дачи

Сообщение Колпакoff » 13 июн 2017, 02:31

[user]100$[/user] писал(а):Первое впечатление - положительное.

Стеклопакеты со шпросами это конечно :good: :lol: :mrgreen:
Разница между мужчиной и мальчиком - в стоимости их игрушек.
Колпакoff
 
 
Сообщения: 15092
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 02:57
Благодарил (а): 551 раз.
Поблагодарили: 3624 раз.
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (14X л/с), Part-Time, AT
Год выпуска: 2003

Re: Покупка дачи

Сообщение Ksenia » 13 июн 2017, 07:26

Как то подозрительно дешево... 18 тыс за квадрат это примерная цена, в которую обходится только строительство теплого контура дома,а тут и натуральная черепица и вся система отопления и отделка внутренняя под чистовую, соответственно должна быть уже и разводка сантехни и электрики, а это еще мин 6-7 тыс за квадрат площади. А участок тоже получается в подарок? А еще и скважина в те же деньги...и газ уже в доме. Какой то бесплатный сыр)) я бы цены на дома/участки в этом районе помониторила
- Откуда вы знаете, что я не в своем уме? - спросила Алиса.
- Конечно, не в своем, - ответил Кот. - Иначе как бы ты здесь оказалась?
Аватара пользователя
Ksenia
 
 
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 24 июл 2008, 23:20
Откуда: Питер
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Имя: Ксения
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2013
Доп. информация: Ford Mondeo IV, Был сорик 2,5ТD кореец

Re: Покупка дачи

Сообщение chaos » 13 июн 2017, 11:41

I-man писал(а):chaos
Рассматривать, конечно стоит. Но скважина - это весьма незначительные расходы, которые предстоит совершить новому владельцу.
Хотя, можно везде наклеить обои, положить дешевый ламинат и уложиться в пол-лимона. А можно сделать качественную отделку, купить хорошую мебель и НЕ уложиться в 5.
Если пригласишь, могу приехать, обсудить, помочь тебе посчитать.

Это дом не для постоянного проживания, поэтому очень качественную отделку делать не хочу, но и сильно дешево тоже. Лучше растянуть на длительный срок и поэтапно отделывать. Вопрос в другом, хорошо ли построен дом. Как написали ниже, уж очень дешевая цена на него. И еще смущает, почему нет скважины. Обычно перед стройкой бурят, чтобы вода была. И как потом трубы в дом заводить, через фундамент буриться?!
Алексей, а ты сможешь оценить качество постройки? Фундамент проверить, стены и т.д. ?
Серая тарахтелка 2.2 Premium
Megane Extreme 1,6 АТ (серое затмение)
Аватара пользователя
chaos
 
 
Сообщения: 1187
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 16:22
Откуда: Mos-Vegas, Теплый край
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Имя: Артём
Автомобиль: Sorento UM, 2.2TD (200 л/с), 4WD, AT, 7 мест
Год выпуска: 2018

Re: Покупка дачи

Сообщение Стож » 13 июн 2017, 11:49

А назначение земель какое? И сдан дом в эксплуатацию?

Отправлено с моего WAS-LX1 через Tapatalk
Аватара пользователя
Стож
 
 
Сообщения: 6326
Зарегистрирован: 09 апр 2008, 20:32
Откуда: Салтыковка
Благодарил (а): 191 раз.
Поблагодарили: 265 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: Другое
Доп. информация: Audi Q7. GAC GS8.

Re: Покупка дачи

Сообщение chaos » 13 июн 2017, 11:56

Ksenia писал(а):Как то подозрительно дешево... 18 тыс за квадрат это примерная цена, в которую обходится только строительство теплого контура дома,а тут и натуральная черепица и вся система отопления и отделка внутренняя под чистовую, соответственно должна быть уже и разводка сантехни и электрики, а это еще мин 6-7 тыс за квадрат площади. А участок тоже получается в подарок? А еще и скважина в те же деньги...и газ уже в доме. Какой то бесплатный сыр)) я бы цены на дома/участки в этом районе помониторила

100 тыс за сотку землю продают там, за сколько покупал хозяин не знаю. Там же смотрел дом из бруса, 5700 под 200 квадратов с землей 9 соток.
Серая тарахтелка 2.2 Premium
Megane Extreme 1,6 АТ (серое затмение)
Аватара пользователя
chaos
 
 
Сообщения: 1187
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 16:22
Откуда: Mos-Vegas, Теплый край
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Имя: Артём
Автомобиль: Sorento UM, 2.2TD (200 л/с), 4WD, AT, 7 мест
Год выпуска: 2018

Re: Покупка дачи

Сообщение I-man » 13 июн 2017, 12:07

Артем, я же за деньги поеду исследование дома проводить. :) 8) Посмотреть поверхностно ты и сам можешь. Осмотри внимательно стены на предмет трещин, залезь в подпол (если есть), обстучи стены на наличие утеплителя. Включи котел, проверь отопление. Оно должно быть залито. Если будешь там в солнечную погоду, поднимись наверх, потрогай потолки. Они должны быть прохладными
Дом недостроен, поэтому вряд ли сдан в эксплуатацию.
Аватара пользователя
I-man
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 11559
Зарегистрирован: 05 май 2009, 14:49
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 245 раз.
Поблагодарили: 625 раз.
Имя: Алексей
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2021
Доп. информация: Сейчас у меня старый добрый Тахыч (Шевроле Тахо)
и Гольф GTi 2,0

Re: Покупка дачи

Сообщение Колпакoff » 13 июн 2017, 12:08

chaos писал(а):Как написали ниже, уж очень дешевая цена на него.


Объявление обновлено 6 июня, размещено 27 июня 2016.
2 июня 4,4 млн Р − 550 000 Р
27 декабря 2016 4,95 млн Р
До 27 декабря 2016 видимо было еще больше.

Уже год продает...

По мне так там как раз 4-4.5 вбухано. Участок в связи с долгой продажей уже идет бонусом. 8)
Разница между мужчиной и мальчиком - в стоимости их игрушек.
Колпакoff
 
 
Сообщения: 15092
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 02:57
Благодарил (а): 551 раз.
Поблагодарили: 3624 раз.
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (14X л/с), Part-Time, AT
Год выпуска: 2003

Re: Покупка дачи

Сообщение chaos » 13 июн 2017, 12:18

I-man писал(а):Артем, я же за деньги поеду исследование дома проводить.

Это само собой разумеется :D
Кинь в личку стоимость осмотра, я сейчас на стадии принятия решения.

Добавлено через 1 минуту 13 секунд:
I-man писал(а):Дом недостроен, поэтому вряд ли сдан в эксплуатацию.

А если он не сдан, значит не оформлен. Три года ему будет только в октябре, вот тут тоже не уверен как он проведет сделку. Т.к. говорил, что не хочет налог платить.
Серая тарахтелка 2.2 Premium
Megane Extreme 1,6 АТ (серое затмение)
Аватара пользователя
chaos
 
 
Сообщения: 1187
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 16:22
Откуда: Mos-Vegas, Теплый край
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Имя: Артём
Автомобиль: Sorento UM, 2.2TD (200 л/с), 4WD, AT, 7 мест
Год выпуска: 2018

Re: Покупка дачи

Сообщение bog13bog » 13 июн 2017, 12:22

Колпакoff писал(а):По мне так там как раз 4-4.5 вбухано. Участок в связи с долгой продажей уже идет бонусом.

Может быть все что угодно, если цена согласно мониторинга на похожие объекты в приделах минус, плюс 10-15% то можно брать, снижение цены вполне возможны, во первых продают год, во вторых сезон продаж закончился, а если нужны деньги......
Ну и последнее сейчас рынок недвижимости стагнирует, а точнее идет вниз и предложений достаточно много....
И все же я думаю клубни не будут наживаться, бери мангал, мясо, пиво и приглашай для осмотра, профи :wink: Дом это дело такое....не каждый год и не на один год покупаешь.

Добавлено через 11 минут 6 секунд:
chaos писал(а):А если он не сдан, значит не оформлен.

Не сдан и не оформлен, это совершенно разные вещи и не всегда одно вытекает из другого...
Опять же надо определиться с понятиями... Что значит оформлен и что оформлено, земля, строение, собственность, прописка? Если газ есть, то как он может быть не оформлен? Проект и подключение идет на определенного хозяина при наличии всех доков, опять же если есть газ, значит должен быть и проект и заключенный договор :roll:
8) Короче запроси сканы имеющихся документов, отдельно на дом, отдельно на землю, что еще есть?
Опять же, есть возможность съезди поговори с соседями, может где какая собака зарыта.
Я недавно тоже присмотрел землю на берегу Чудского озера, первая линия, а потом с соседями поговорил, а она то ли проклята, то ли..... Первый хозяин поп, начал капать котлован, пока обедали ребенка недоглядели и том котловане утоп. Потом еще было пару хозяев, один помер, второй .... в общем земля лет 7-10 пустует...
:Search:
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Re: Покупка дачи

Сообщение Колпакoff » 13 июн 2017, 12:37

bog13bog писал(а):Если газ есть, то как он может быть не оформлен?

Это точно, не знаю как у вас, у нас строение регистрируют и ставят на кадастровый учет при наличии коробки с окнами и внешними дверями и внутренних перегородок. Больше ничего не надо.
Причем наличие окон и перегородок стали требовать с прошлого года. Раньше - лишь бы крыша была. :)
Разница между мужчиной и мальчиком - в стоимости их игрушек.
Колпакoff
 
 
Сообщения: 15092
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 02:57
Благодарил (а): 551 раз.
Поблагодарили: 3624 раз.
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (14X л/с), Part-Time, AT
Год выпуска: 2003

Re: Покупка дачи

Сообщение bog13bog » 13 июн 2017, 12:41

Колпакoff писал(а):у нас строение регистрируют при наличии коробки с окнами и внешними дверями и внутренних перегородок

Это практически везде так, но без регистрации, газа не получишь, поэтому надо запрашивать доки какие есть... 8)
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Re: Покупка дачи

Сообщение 100$ » 13 июн 2017, 13:23

bog13bog писал(а):но без регистрации, газа не получишь

Это, если к "государственной" трубе подключаешься.
TAKE5...5/4
Аватара пользователя
100$
 
 
Сообщения: 20443
Зарегистрирован: 20 ноя 2007, 14:29
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 833 раз.
Поблагодарили: 2387 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Первый и единственный владелец;)))

Re: Покупка дачи

Сообщение rotenflecke » 13 июн 2017, 17:56

[user]100$[/user] писал(а):если к "государственной"

эт да, у нас 10 лет газ был такой, пока свидетельство оформляли неспешно )

Перекрытие между первым и вторым этажом – плита монолит, между вторым и третьим этажом деревянные балки перекрытия

ну вообще если сильных косяков нет, дом - то что нужно,
цоколь фигачить не стал, сделал монолит+плиты, стены пенобетон, идеальный недорогой и качественный вариант )

планировочка так себе, я бы мансардные окна поставил, но с ними гемороя больше, тут все простенько и бкз выпендрежа, и ценник неплох вроде

участочек маленький, зато дом готов )

Добавлено через 1 минуту 33 секунды:
не ближний свет, но леса там знатные )
там недостроенный бункер командный - можно прогуляться )
возмутитель и мальчиш-плохиш
Аватара пользователя
rotenflecke
 
 
Сообщения: 13272
Зарегистрирован: 16 янв 2009, 11:11
Откуда: Москва-центр
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 366 раз.
Имя: Артемий
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2017
Доп. информация: Santa 2.2 high-tech, были - Santa Fe 2.2 Dynamic 2014, Sorento 2.4 2010, Sorento 2,5D 2002

Re: Покупка дачи

Сообщение bog13bog » 13 июн 2017, 23:29

Извини, маленький ложка в бочку с медом, но ты сам просил посмотреть фотки.
В принципе дом не плохой, мне тоже понравился.
Из того что увидел.
САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЗАПРОСИ ВСЕ СХЕМЫ РАЗВОДОК ТРУБ И ЭЛЕКТРИКИ....., а иначе, но ты понял.....
1. Дом высокий, крыша достаточно крутая, я бы все же предусмотрел бы снегозадержатели, личная безопастность, да и водостоки сохранее.
2. Монтаж труб у котла оставляет желать лучшего. Если по уму, то крепеж к стене должен быть на каждом повороте и соединении, или на прямой трубе более 1,5 метров. Труба с насосом по горячей воде нагрелась, поиграла и провисла.....Крепить.
3. Может плохо смотрел (фото не смог увеличить), но не увидел клапана сброса давления, да и клапана для сброса завоздушивания системы.
4. Трубы отопления и горячей воды идут в пол без стаканов, замоноличены,а это не айс, они при нагреве играют(расширяются). Если пол окончательно не залит имей ввиду надо предусмотреть некую свободу.
5. Автоматов в щите дохрена, но УЗО помоему только на входе. А где на потребителей, работающих с водой, стиралка и т.д. и т.п. Думаю желательно под каждого своё.
6. На фото, на радиаторе стоит вроде бы регулятор температуры, а отсечных кранов или запоров нет. А вдруг чего? как отсеч? Опять же по опыту эксплуатации я советую вместо регулятора температуры ставить шаровый кран бабочку(он же с играет роль запорной) , но черного цвета(бабочка), они предназначены для работы с паром и более надежные. Многие регуляторы у нас в продаже имеют систему перепуска в виде воронки запираемой иглой, из-за нашей хреновой водоподготовки в системе отопления( особенно в многоквартирных домах), они засоряются и быстро выходят из строя, а шаровые работают нормуль.
7. На втором этаже, площадка, выход с лестницы, между пенопластом и бетоном большая щель. Скорее всего пенопласт не прижат анкерами или не проклеен. Нагрузки в принципе будут большими. Как бы не умялся и не лопнул пол.
8. Металлическая ажурная калитка все же тяжеловата, я бы её укрепил и повесил бы на три петли.
А в остальном прекрасная маркиза.....
Мне дом нравиться, но я тяготею к одноэтажному, как бы расплющеному.
Удачи в покупке.
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Пред.След.

Вернуться в Квартира, дача, гараж

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3