Согласование перепланировки

[pl_oleg@list.ru]

Ну собственно говоря задача. квартира хочу делать ремонт, решили объединять сан узел с коридором, и кухню с комнатой.
получается проем в ненесущей стене, и переустройство с перепланировкой сан узла.
Перепланировка бывает по эскизу, а бывает по проекту. я попадаю на перепланировку по проекту.
цены на оказание услуг везде разные, причем во многих местах ценик начинается от.... и пошел вверх, так как нужен еще проет, внесение в БТИ, после согласования, авторский надзор и т.д.
в итоге имеем около 100 000 и срок около 6 месяцев.
Так вот может кто-то делал сам или есть конторы знакомые, где цены в меняемые и без особого обмана. интересует МО Балашихинский район.

[Устиныч]

Поищи еще по этой тематике:
http://realty.newsru.com/article/22sep2 ... planirovka
Походу, Собянин чего-то на эту тему удумал и не факт , что нехорешее.
Может и не придется ничего делать за 100 тыр.
Сами делали-гимор даже через фирму растянулся на 8 месяцев

[pl_oleg@list.ru]

Не Костя, то что предложил наш мэр это как обычно мышеловка...
суть в том, что у властей города нет людей, что бы ходить но квартирам и проверять перепланировки, и вот они и решили типа амнистию объявить...
сам приди и покайся... а там мы посмотрим, что ты на ковырял и можно ли так...

[Барс]

Ребят, собянин - Москва, а в области громов. Он ничего ещё не удумал по этому вопросу.

[alexter1968]

в настоящее время очень плотно общаюсь с БТИ (по работе) задавал вопросы на счет квартиры В двух словах - лучше не согласовывать(при продаже по договоренности покупателя и продавца- БТИ можно не приглашать)

[Hrom]

получается проем в ненесущей стене...

Главное что бы дом не рухнул...

при продаже по договоренности покупателя и продавца- БТИ можно не приглашать)

Бдительные соседи могут стукануть...сейчас им достаточно просигнализировать в ЖЭК или участковому...что такой гражданин стены ломает...

[executive]

Сейчас хотят облегчить процедуру "узаконивания" перепланировки, то есть типовые решения выложат на каком-нибудь офсайте, если перепланировка подходит, то вперед, а если нет, то на нет и...

[pl_oleg@list.ru]

Сейчас хотят облегчить процедуру "узаконивания" перепланировки, то есть типовые решения выложат на каком-нибудь офсайте, если перепланировка подходит, то вперед, а если нет, то на нет и...

да так есть уже давно например на офсайте Государственная жилищная инспекция города Москвы уже давно выложены типовые решения которые проходят - согласуются у авторов проектов.Но это в московской инспекции, в МО в общее ничего не понятно, где они, как работают и т.д. За то на офсайте инспекции МО есть онлайн камеры подразделений, которые показывают статичную картинку... забавно

Главное что бы дом не рухнул...

Вот в этом то и заморочка, есть форум МГСУшников, не путать с социальным университетом, так вот там фанаты своего дела! читаю и приятно, не просто так люди учатся, так вот у них все подтверждено фактами, и с их слов ничего в общее трогать нельзя!! Дом был спроектирован не глупыми людьми, и не надо доверять этим дубоголовым дизайнерам Про дизайн там отдельная тема есть, где критикуют дизайн-проекты журнала "идеи вашего дома", а самая критика достается реализованным проектам. Нельзя так и все.

Но тут возникает вопрос, а зачем мне нужно все это, когда я уверен, что у меня пол подъезда по переломало пол квартиры, и наверняка без согласования... причем если я все таки пойду законным путем, то проект необходимо будет отправить на согласование автору, в моем случае это ГУП МНИИТЭП (Московский научно исследовательский институт экспериментального и типового домостроения), так вот по всем правилам я должен буду обеспечить доступ в квартиру соседей с верху и снизу...
Все к тому что бы отказаться от затеи, только вопрос какой конкретно...

при продаже по договоренности покупателя и продавца- БТИ можно не приглашать)

ну это опять же, при сделке нужен паспорт БТИ, а после перепланировки изменения в БТИ надо вносить!
Но опять таки узнавал, что при получении справки из БТИ с не согласованной перепланировкой, на схеме красным рисуется не узаконенные изменения,и согласование ложится на плечи покупателя, продавец соответственно теряет в цене... но тоже терпимо, в принципе.

[Lozz]

решили объединять кухню с комнатой

если газ в квартире-то нельзя, узнавал - не узаконят. Но у себя снес, пофик на них

[pl_oleg@list.ru]

если газ в квартире-то нельзя

нет не газ, электричество, можно объединять...

Звонил в контору... просто смех:
у меня перепланировка по проекту, соответственно нужен проект.
перед тем как делать проект хотелось бы иметь дизайн - проект, или хотя бы представление, как и что выглядеть,
соответственно надо заключить договор с дизайнером, и с институтом, который на основании фантазии дизайнера внесет изменения в проект.
Дальше посредник который получает деньги за согласование, идет с проектом к автору дома и тот не согласовывает проект, по какой нибудь причине.
в моем случае есть два нюанса: письмо ГУП МНИИТЭП

и еще где-то видел письмо о запрете проемов ниже 6 этажа, а у меня 5 этаж.
в итоге попадаешь на стоимость проекта и стоимость услуг посредника, не в полном объеме, а на аванс, который обычно составляет 50 % + платежи по квитанциям...

НУ что коллективный разум! есть какие-нибудь дельные предложения, советы, контакты?

[Lozz]

я так прикидывал. если есть свежая бумага из БТИ, то перепланировать - и забить. И никаких муток с квартирой не придвидется, тоесть она в собственности и споров по ней нет. В случае продажи продавать как есть, без вызова БТИ, но покупашке сказать что не оформлена перепланировка.
на крайний случай, у меня например есть заклодная в потолке и если БТИ все же понадобится, то сколочу стенку из гипсы на етом месте по старым размерам за пару часов (но у меня не несущие перегородки)

[pl_oleg@list.ru]

три дня изучения профильных форумов дали следующие плоды:
есть много контор которые готовы помочь, в среднем цена 80 000 - 100 000 срок 2-4 месяца.
есть частные лица, которых советуют в Управляющих Компаниях (далее УК), у них цена 60 000 - 80 000 и срок 1 - 2 месяца.
Те и те готовы выполнить согласование как предстоящей перепланировки так и уже состоявшейся, так сказать по факту задним числом по этому цена на услуги колеблется.
Что не обходимо выполнить:
1. Нужен проект, в котором отражено, что есть, что будет ломаться и возводится.(10 000 - 20 000)
2. Разрешение УК, выглядит в виде штампа "согласованно" на проекте и оплата квитанции (1200-2000, здесь и далее стоимость в скобках)
3. Необходимо согласование с Областной архитектурой, в среднем 21 день и уплата гос пошлины около 8500. результатом будет согласованный проект и Разрешение на перепланировку( в Москве не много по другому: необходимо согласование с МосЖилИнспекцией, предварительно согласовав предварительно с Автором дома, все зависит от проектного института.стоимость точно указать не могу, но прием у авторов дома платный и стоит 500 рублей)
4. выполняем работы, желателен авторский надзор и акты скрытых работ, вызов инспектора из БТИ около 1500
5. Далее Акт о вводе в эксплуатацию (гос пошлина в БТИ 6300) по времени около недели.
в общем то и все. ничего сложного. и не стоит это тех денег которые на нас зарабатывают посредники.
Теперь явки и пороли:
По проекту стал искать институты, так как сомнительные вещи предлагали посредники, начал искать сам
Нашел областной проектный институт с СРО, все прозрачно: Проект 6500 + если есть проемы в несущих стенах 2000 рублей за проем. сразу предупредили, что будет не так как вы хотите, а так как можно по ГОСТам, СНиПам и т.д. но постараемся найти оптимальный вариант. по срокам неделя. Так же они предлагают услуги по согласованию в ОблАрхитектуре и в БТИ, стоимость 8000 рублей по срокам месяц. + 14 800 гос пошлины. итого 33 100. + УК, писал выше. Хорошая цена, которая меня в принципе вполне устраивает, а главное ты понимаешь за что и кому платишь.
Но я пошел дальше и на сайте ГУП МО "МОБТИ" нашел "наш филиал оказывает услуги по перепланировке квартир, согласование и многое другое"
Позвонил, все вежливо культурно, аж удивился . Итог проект 7000 - 9000 в зависимости от сложности и метража, стоимость расчета проема включена.
+ услуги по согласованию 5000 в ОблАрхитектуре. Итого 9000 + гос пошлина 14 800 +5000 + УК = 31 000 опять таки все прозрачно и понятно. Так же мне не двусмыслено сказали, что нет смысла платить 5000 за согласование, так как с "нашим" проектом в ОблАрхитектуре проблем не возникнет, так что можете сделать все сами.
ну вроде и все, а еще после получения акта о вводе в Эксплуатацию необходимо внеси изменения в паспорт в БТИ, это то же и посредники делают и сам делаешь, входит в стоимость гос пошлины.
Потом необходимо внести изменения в свидетельство о праве собственности так как изменился паспорт помещения. Услуга у посредников стоит 10 000 + гос пошлина около 1000 рублей
но с этим проблем нет, документы сдаешь в течении месяца забираешь. а можно и в общее не вносить.
Как то так. будут вопросы отвечу, ну и напишу как на самом деле получится.