ЛПХ -какие проблемы могут возникнуть?

[w28888]

Предложили участок земли оформленный в собственность, как ЛПХ (личное подсобное хозяйство, с домом). Какие есть особенности этой формы собственности (ЛПХ)? С ИЖС- все понятно, а вот в чем отличие ИЖС от ЛПХ (какие есть подводные камни, и к каким проблемам приведет такая покупка)? Спасибо!

[Евген-Т]

Смотря что ты собираешься с ним делать. Участок для ведения личного хозяйства, впринципе ведение этого хозяйства и предполагает, плюс дом, где необходимо проживать, единственное: ограничения по назначению данной земли. Насколько я помню на земле под ИЖС (при получении Градплана) есть возможность на участке открыть маленький бизнес: построить магазин, клуб, и т.п., на земле же для подсобного хозяйства - такого права нет. Короче, хочешь просто жить в собственном доме с огородом и садом, участок под ЛПХ - либо он под ИЖС - для тебя никакого значения не имеет.

[w28888]

Евген-Т
Покупку участка рассматриваю исключительно, как дачу. Смущает, что два участка, которые находятся практически рядом (ЛПХ и ИЖС), очень сильно отличаются по цене. ЛПХ - стоит на много дешевле. Государство раз дало эти земли для ведения хозяйства, может забрать обратно их или нет? Вот собственно, что меня беспокоит!

[Евген-Т]

Так зарегистрируй его! Можно регистрировать участки официально в Регпалате, находящиеся даже в долгосрочной аренде.

[w28888]

Тот же вопрос я задал продавцу, внятного ответа не получил. Думаю, что переоформить (точно не знаю) ЛПХ в ИЖС не так просто или дорого .

[Евген-Т]

Den
Может поможет: http://www.narzem.ru/moznostroit.html

[w28888]

Евген-Т
Спасибо!
Но вопрос, так и остался: какие сложности возникнут в дальнейшем. Решил сегодня позвонить еще раз продавцу получил ответ: Перевести можно в любую категорию без проблем./ Почему тогда не переводят? По телику краем уха слушал, что земли сельхоз назначения используемые не по назначению будут изыматься государством. Может быть продавцы лукавят и перевод - не совсем так просто решается (цена, очень разная на ЛПХ и ИЖС).

[Евген-Т]

Перевести можно в любую категорию без проблем

Не скажи?! Мы занимаемся проектированием, я то знаю чем это пахнет! Перевод земли из одной зоны в другую (это для строительства крупных объектов в городе) проблематичен, это: куча бумаг, обоснований, согласований, нервов, времени, потом публичные слушания надо пройти, и не факт, что разрешат.
А уж сменить категорию зели ЛПХ на ИЖС - вряд ли получится, если ты не госчиновник или ............, то вобще, наверное - никак.
А продавец твой если говорит: "без проблем", чего не сделает? Ты ему посоветуй! Скажи: чего тебе деньги лишние (это я про разницу цен ИЖС и ЛПХ)?! Интересно что скажет?

[100$]

Мою "деревню" включили в черту города несколько лет назад. Центральные улицы - ижс, отвлетвления - лпх, не все, но мне повезло. Для ЛПХ основное - наличие разрешения на строительство. И с ним начинаются только плюсы. Во первых - отсутствие согласований проекта строительства с архитектурой (строй что хочешь, как хочешь, из чего хочешь и в любом цвете). Есть ограничения по этажности... но хня. Два этажа над землей вполне достаточно. Однако! Вводить постройку в эксплуатацию не надоть (пожарники, сэс, строители). Ну и заканчивая заборчиками (хочешь глухой, хочешь никакой - в отличии от ИСЖ и СНТ)