Обустройство участка

[I-man]

chaos
Рассматривать, конечно стоит. Но скважина - это весьма незначительные расходы, которые предстоит совершить новому владельцу.
Хотя, можно везде наклеить обои, положить дешевый ламинат и уложиться в пол-лимона. А можно сделать качественную отделку, купить хорошую мебель и НЕ уложиться в 5.
Если пригласишь, могу приехать, обсудить, помочь тебе посчитать.

[Колпакoff]

Первое впечатление - положительное.

Стеклопакеты со шпросами это конечно

[Ksenia]

Как то подозрительно дешево... 18 тыс за квадрат это примерная цена, в которую обходится только строительство теплого контура дома,а тут и натуральная черепица и вся система отопления и отделка внутренняя под чистовую, соответственно должна быть уже и разводка сантехни и электрики, а это еще мин 6-7 тыс за квадрат площади. А участок тоже получается в подарок? А еще и скважина в те же деньги...и газ уже в доме. Какой то бесплатный сыр)) я бы цены на дома/участки в этом районе помониторила

[chaos]

chaos
Рассматривать, конечно стоит. Но скважина - это весьма незначительные расходы, которые предстоит совершить новому владельцу.
Хотя, можно везде наклеить обои, положить дешевый ламинат и уложиться в пол-лимона. А можно сделать качественную отделку, купить хорошую мебель и НЕ уложиться в 5.
Если пригласишь, могу приехать, обсудить, помочь тебе посчитать.

Это дом не для постоянного проживания, поэтому очень качественную отделку делать не хочу, но и сильно дешево тоже. Лучше растянуть на длительный срок и поэтапно отделывать. Вопрос в другом, хорошо ли построен дом. Как написали ниже, уж очень дешевая цена на него. И еще смущает, почему нет скважины. Обычно перед стройкой бурят, чтобы вода была. И как потом трубы в дом заводить, через фундамент буриться?!
Алексей, а ты сможешь оценить качество постройки? Фундамент проверить, стены и т.д. ?

[Стож]

А назначение земель какое? И сдан дом в эксплуатацию?

Отправлено с моего WAS-LX1 через Tapatalk

[chaos]

Как то подозрительно дешево... 18 тыс за квадрат это примерная цена, в которую обходится только строительство теплого контура дома,а тут и натуральная черепица и вся система отопления и отделка внутренняя под чистовую, соответственно должна быть уже и разводка сантехни и электрики, а это еще мин 6-7 тыс за квадрат площади. А участок тоже получается в подарок? А еще и скважина в те же деньги...и газ уже в доме. Какой то бесплатный сыр)) я бы цены на дома/участки в этом районе помониторила

100 тыс за сотку землю продают там, за сколько покупал хозяин не знаю. Там же смотрел дом из бруса, 5700 под 200 квадратов с землей 9 соток.

[I-man]

Артем, я же за деньги поеду исследование дома проводить. Посмотреть поверхностно ты и сам можешь. Осмотри внимательно стены на предмет трещин, залезь в подпол (если есть), обстучи стены на наличие утеплителя. Включи котел, проверь отопление. Оно должно быть залито. Если будешь там в солнечную погоду, поднимись наверх, потрогай потолки. Они должны быть прохладными
Дом недостроен, поэтому вряд ли сдан в эксплуатацию.

[Колпакoff]

Как написали ниже, уж очень дешевая цена на него.

Объявление обновлено 6 июня, размещено 27 июня 2016.
2 июня 4,4 млн Р − 550 000 Р
27 декабря 2016 4,95 млн Р
До 27 декабря 2016 видимо было еще больше.

Уже год продает...

По мне так там как раз 4-4.5 вбухано. Участок в связи с долгой продажей уже идет бонусом.

[chaos]

Артем, я же за деньги поеду исследование дома проводить.

Это само собой разумеется
Кинь в личку стоимость осмотра, я сейчас на стадии принятия решения.

Добавлено через 1 минуту 13 секунд:

Дом недостроен, поэтому вряд ли сдан в эксплуатацию.

А если он не сдан, значит не оформлен. Три года ему будет только в октябре, вот тут тоже не уверен как он проведет сделку. Т.к. говорил, что не хочет налог платить.

[bog13bog]

По мне так там как раз 4-4.5 вбухано. Участок в связи с долгой продажей уже идет бонусом.

Может быть все что угодно, если цена согласно мониторинга на похожие объекты в приделах минус, плюс 10-15% то можно брать, снижение цены вполне возможны, во первых продают год, во вторых сезон продаж закончился, а если нужны деньги......
Ну и последнее сейчас рынок недвижимости стагнирует, а точнее идет вниз и предложений достаточно много....
И все же я думаю клубни не будут наживаться, бери мангал, мясо, пиво и приглашай для осмотра, профи Дом это дело такое....не каждый год и не на один год покупаешь.

Добавлено через 11 минут 6 секунд:

А если он не сдан, значит не оформлен.

Не сдан и не оформлен, это совершенно разные вещи и не всегда одно вытекает из другого...
Опять же надо определиться с понятиями... Что значит оформлен и что оформлено, земля, строение, собственность, прописка? Если газ есть, то как он может быть не оформлен? Проект и подключение идет на определенного хозяина при наличии всех доков, опять же если есть газ, значит должен быть и проект и заключенный договор
Короче запроси сканы имеющихся документов, отдельно на дом, отдельно на землю, что еще есть?
Опять же, есть возможность съезди поговори с соседями, может где какая собака зарыта.
Я недавно тоже присмотрел землю на берегу Чудского озера, первая линия, а потом с соседями поговорил, а она то ли проклята, то ли..... Первый хозяин поп, начал капать котлован, пока обедали ребенка недоглядели и том котловане утоп. Потом еще было пару хозяев, один помер, второй .... в общем земля лет 7-10 пустует...

[Колпакoff]

Если газ есть, то как он может быть не оформлен?

Это точно, не знаю как у вас, у нас строение регистрируют и ставят на кадастровый учет при наличии коробки с окнами и внешними дверями и внутренних перегородок. Больше ничего не надо.
Причем наличие окон и перегородок стали требовать с прошлого года. Раньше - лишь бы крыша была.

[bog13bog]

у нас строение регистрируют при наличии коробки с окнами и внешними дверями и внутренних перегородок

Это практически везде так, но без регистрации, газа не получишь, поэтому надо запрашивать доки какие есть...

[100$]

но без регистрации, газа не получишь

Это, если к "государственной" трубе подключаешься.

[rotenflecke]

если к "государственной"

эт да, у нас 10 лет газ был такой, пока свидетельство оформляли неспешно )

Перекрытие между первым и вторым этажом – плита монолит, между вторым и третьим этажом деревянные балки перекрытия

ну вообще если сильных косяков нет, дом - то что нужно,
цоколь фигачить не стал, сделал монолит+плиты, стены пенобетон, идеальный недорогой и качественный вариант )

планировочка так себе, я бы мансардные окна поставил, но с ними гемороя больше, тут все простенько и бкз выпендрежа, и ценник неплох вроде

участочек маленький, зато дом готов )

Добавлено через 1 минуту 33 секунды:
не ближний свет, но леса там знатные )
там недостроенный бункер командный - можно прогуляться )

[bog13bog]

Извини, маленький ложка в бочку с медом, но ты сам просил посмотреть фотки.
В принципе дом не плохой, мне тоже понравился.
Из того что увидел.
САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЗАПРОСИ ВСЕ СХЕМЫ РАЗВОДОК ТРУБ И ЭЛЕКТРИКИ....., а иначе, но ты понял.....
1. Дом высокий, крыша достаточно крутая, я бы все же предусмотрел бы снегозадержатели, личная безопастность, да и водостоки сохранее.
2. Монтаж труб у котла оставляет желать лучшего. Если по уму, то крепеж к стене должен быть на каждом повороте и соединении, или на прямой трубе более 1,5 метров. Труба с насосом по горячей воде нагрелась, поиграла и провисла.....Крепить.
3. Может плохо смотрел (фото не смог увеличить), но не увидел клапана сброса давления, да и клапана для сброса завоздушивания системы.
4. Трубы отопления и горячей воды идут в пол без стаканов, замоноличены,а это не айс, они при нагреве играют(расширяются). Если пол окончательно не залит имей ввиду надо предусмотреть некую свободу.
5. Автоматов в щите дохрена, но УЗО помоему только на входе. А где на потребителей, работающих с водой, стиралка и т.д. и т.п. Думаю желательно под каждого своё.
6. На фото, на радиаторе стоит вроде бы регулятор температуры, а отсечных кранов или запоров нет. А вдруг чего? как отсеч? Опять же по опыту эксплуатации я советую вместо регулятора температуры ставить шаровый кран бабочку(он же с играет роль запорной) , но черного цвета(бабочка), они предназначены для работы с паром и более надежные. Многие регуляторы у нас в продаже имеют систему перепуска в виде воронки запираемой иглой, из-за нашей хреновой водоподготовки в системе отопления( особенно в многоквартирных домах), они засоряются и быстро выходят из строя, а шаровые работают нормуль.
7. На втором этаже, площадка, выход с лестницы, между пенопластом и бетоном большая щель. Скорее всего пенопласт не прижат анкерами или не проклеен. Нагрузки в принципе будут большими. Как бы не умялся и не лопнул пол.
8. Металлическая ажурная калитка все же тяжеловата, я бы её укрепил и повесил бы на три петли.
А в остальном прекрасная маркиза.....
Мне дом нравиться, но я тяготею к одноэтажному, как бы расплющеному.
Удачи в покупке.