Создаем ТСЗ "Сорентовод".

[woland69]

в воскресенье еду в Кимры.

Если не возражаешь, я бы тоже подъехал. Где это находится? В какое время?

[БТР]

товарищи. я вот тут сел арифметику считать. ну допустим, есть участок = 10 долларов за сотку. земля С.Х.Н. то есть покупаю за 2000 долларов 2Га и веду там как и положено по назначению К.Ф.Х деятельность, прибыль не получаю, в налоговой не отчитываюсь.
На мои плечи ложится подключение к электричеству, деревня в 1 км. газ по границе участка (низкого давления), идет в деревню.
значит считаем сколько заплачу за подключение к коммуникациям и делю на 200 соток, получаю стоимость одной сотки с коммуникациями.
Еще можно попытаться перевести разрешенное использование с К.Ф.Х. на дачное строительство. далее по тому же плану. выходит:
стоимость участка + стоимость подключения к коммуникациям + попытка перевода разрешенного использования земли / на 200 соток = стоимость сотки после всех пройденных геммороев выше чем просто пойти в соседнюю деревню и купить себе 10-20 соток.
задумался.

[Hrom]

пойти в соседнюю деревню и ...задумался.

В рассуждениях появился здравый смысл...

[TZYus]

сколько заплачу за подключение к коммуникациям

Это если один, а сколько обойдется подключение, установка столбов и разводка по всем участкам, или хотя бы на половину? Наверное, мы для этого объединялись или нет?

[grandlion]

TZYus
+1

БТР
Считать имеет смысл изходя из того что ты не один будешь.
Чисто гипотетически прикинь, что стоимость точки (газ, электричество и т.д.) получается около 200000 р (данные с потолка)
А теперь раздели это на 20,30,40 человек.
Сколько получится?

[Mr.Bean]

Считать имеет смысл изходя из того что ты не один будешь.

Оплачивать?

Чисто гипотетически прикинь, что стоимость точки (газ, электричество и т.д.) получается около 200000 р (данные с потолка)
А теперь раздели это на 20,30,40 человек.

А готовить еду, греться у газового котла и мобильники заряжать будем ходить к БТРу в дом, или Пилотами до других строений по траве бросим электричество?

Всё не так очевидно. Совместно можно дотянуть до границы.... А дальше?

[Евген81]

А дальше?

за свой отдельный счет,естессно
Я чую что послухаю-послухаю и буду строить свою дачку сам...по крайней мере понимаю для чего она мне.Но из списка не удаляйте,авось че интеренсое срастется (зато честно сказал )

[ПрокопА]

из списка не удаляйте,авось че интеренсое срастется

+1

[БТР]

я не говорю, что я один. я говорю, что понаслушавшись о стоимости врезки в газ, о цене протянуть электричество, о стоимости ТУ, проектов и согласований.
я от идеи не отказываюсь. я говорю, что уточнять будем все на месте. есть коммерческая сторона подхода.
1. купили.
2. перевели.
3. продали.
получили маржу, а это еще с учетом кризиса, совсем не быстро. ведь есть предпложения, а спроса нет.

есть личная состовляющяя.
1. купили.
2. вложили.
3. имеем.
вот тут только расходная часть закладывается. если стоимость перевода примерно 100-200 долларов за сотку, то плюсуем подключение коммуникаций и выходит, что мы не потянем эти гектары сами, а покупать на 40 человек, значит оставить себе всего 10-20 соток. тогда проще сразу купить себе эти 10 соток. кстати по закону можно и бесплатно получить 14 соток. заниматься надо. мы говорили о желании купить по паре ГА и владеть. вот это и надо посчитать. конкретно и на месте.

[Евген81]

кстати по закону можно и бесплатно получить 14 соток

насколько я слышал это давали до 2002 года.Я при оформлении ща своей дачи выяснил,что мне официально дача дана БЕСПЛАТНО в 1999 году,а ща за меня заплатят штраф 500 рэ за то,что не оформлял или еще там за че.То бишь со слов юриста ща не раздают бесплатно с 2002 года

[БТР]

находишь тихое никому не нужное местечко. конечно не в пределах 50 км от мкада.
находишь конкретное понравившееся место.
рисуешь план на местности.
идешь в сельсовет.
они тебя направляют в земельный отдел свой.
участок принимается к рассмотрению.
выезжает на место землемер или как его там.
все описывает, проверяют, не принадлежит ли данный участок гражданину.
если земля государственная и числится на балансе сельсовета, дают объявление в газете, что такой то участок, в таком то месте, хочет получить такой то гражданин, в такое то время в таком то кабинете состоится слушание этой заявки и если никто не заявит свое желание получить этот участок, гражданин предъявивший прошение получает его в аренду сроком на три года, если за три года участок будет использован по назначению, огорожен и на нем будет возведено строение, то через три года участок передается гражданину в собственность.

этот аукцион можно было организовывать даже в московской области, в любом районе. на сегодняшний момент пойти получить по этой схеме уже нельзя, потому что какие то изменения в закон вносятся с 1 января 2010 года. а срок всех сборов документов и оформление к подготовке идет 10 месяцев. мне лично это рассказали в одном сельсовете в 70 км от москвы...
так что мы товарищи, вечнь не успеваем)))))
поэтому найдем себе, раз начали искать.

[TZYus]

сколько обойдется подключение, установка столбов и разводка по всем участкам

тоже и по газу посчитать, если будет желание строиться.

оформление к подготовке идет 10 месяцев... ...не успеваем

потому наверное и сказали.

[БТР]

итак, сгоняли в Кимры. Точнее в 20 км от Кимр, есть эта земля. От МКАД 150 км. речка по границе, но такая, для осушения полей. дренаж. участок разбит на две части, речкой разбит. 3,8 с одной стороны и 10,2 с другой. Документы старые, розовые. кадастр есть, межевание есть (земля выделена внатуре).
Что из минусов. Схема покупки.
фермер хочет пойти к натариусу и подписать расписку, что должен нам денег и отдает в счет уплаты долга эту землю. Потом вся земля оформляется на одного человека. Потом этот человек оформив по новым документам в собственность 14 ГА, тем же путем отдает или дарит всем остальным сособственникам по куску, проводят раздел участка на куски внатуре, получаем куски по 2 ГА, так как меньше не режут по закону.
1. отдавать деньги до получения документов на собственность глупо.
2. не факт что мы вообще станем собственниками этой земли (она может уже давно продана).
3. не факт что в использовании земли будет стоять КФХ, а не что нить другое, полностью запрещающее возводить строения на этой земле (чего мы больше всего и боимся, так как если мы встанем из-за какой то подписи главы района или еще кого, то с нас могут слупить сколько угодно, иначе мы попрасту не получим эту подпись).
4. Стоимость дальнейших расходов!!!! Это просто пипец.
Итак - свет примерно 700-800 тысяч. сколько врезаться в газ вообще не знаем пока, нет данных (газ по границе участка, идет в деревню). нужно будет делать себе общую дорогу чтобы подъехать можно было к каждому участку.
Вобщем все уперается в количество дольщиков. Мы прикинули что нас может быть 7-14-28-35 человек. больше нет смысла, каждый получает от 2 ГА до 0,4.
Если на 7 человек покупать, то расходы сравнимы с покупкой без всякого гимора себе 10-12 соток в пределах 50 км от москвы. и тогда вопрос, нафига вообще морочиться. если купит 14-28 человек, то смысл есть.
высказывайтесь товарищи.

[Наталя БТР]

Земля в Кимрах

[Евген81]

высказывайтесь товарищи.

Эдик,карроче я пас,считаю идею неприемлимой и растянутой на такой срок,что нафиг нада.Говорю из того,что сейчас реально стал заниматься своей дачей и понял,что это полный писец ваще,я даже не рассчитывал.Деньги уходят ваще пипец (ща на полном обсосе нахожусь как никогда ) да и времени нет даже толком ниче там сделать...Так чтааа,мне б реальную дачу облагородить годом к 40