Создаем ТСЗ "Сорентовод".

[Сан Саныч]

выставляют ее на аукцион. Т.е. публикуют в местной прессе информацию о том, что эта земля продается, начальная цена столько-то. Что-то мне подсказывает, что желающих кроме тебя не будет.

будет подсадной дядечка (или тётечка) которая с тобой будет битцца до последней крови , и взвинтит ценник так, что мама дарагая!!! покупка у собственника покажется сказкой... с мелкими чинушами (я имею ввиду местные власти) такие шутки плохи, и как правило не проходят...

[БТР]

Участки от 1 до 1000 га во Владимирской области. Имеются живописные места с видом на монастыри, церкви, около рек Клязьма, Нерль, рядом с озерами, болотами (для охотников). Цена от 25000 за га. Возможны постройки на данных землях (с оформлением КФХ).
____________________________________________________
КФХ продает землю сельхоз. назначения 14Га, 150км от Москвы г.Кимры. По границе лес и речушка. В лесу прекрасные озера для рыбалки. По границе федеральная трасса, газ, электричество. Собственность. Возможно использование под ИЖС. Цена 10$ за сотку.

товарищи, можно сказать, что наш список почти сформирован. нас 29 человек. даже если отвалится на этапе выбора участка кто-то, мы уже можем что-то выбирать.
мониторинг показывает, что за 10-50 тысяч за Га, мы можем найти землю от 150 до 250 км, правда не на берегу реки, но и не очень далего от нее. заливные луга, леса, поля. ну и что. подберем значит поле поровнее, чтобы дорога была хорошая, а лес и река будет где нить по соседству.
я так понимаю, что за наши деньги мы можем купить от 0,5 до 5 Га на человека, то есть от 15 до 150 Га (есть предложения и по 8 тысяч рублей за Га, а есть и за 100-200 тысяч за Га и выше). Я почитал по тырнету, выходит, что оптимально покупать 2 Га, значит нам нужен участок в 60 Га.
ПРОШУ ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ ЗНАКОМЫМ ЮРИСТАМ И РИЕЛТОРАМ!!! - если 30 человек покупает 60 Га земли, как оформлять собственность, какие плюсы и минусы?
1. Общая долевая, не выделенная в натуре (минус в том, что мы получим по 1/30 доли одного участка, без конкретного указания где именно находится именно твоя 1/30, хотя вроде потом мы можем собранием сами выделить себе конкретный участок, но будем вынуждены полностью зависить друг от друга в правах продажи и так далее, плюс в удешевлении стоимости оформления и т.д.)
2. Общая выделенная, если такая существует (то есть участок общий, но каждый имеет конкретный закрепленный за ним кусок измеряемый в квадратный метрах).
3. Каждый покупает в отдельную собственность по 2 Га (кажется это минимум, который может межевать собственник из своего участка, вроде меньше нельзя, высокая стоимость оформления, всякие выделения-межевания, но зато каждый объявит себя фермером *КФХ*, и получит возможность строить на своем участке *свой личный колхоз*, просто в пространстве одного поля все будем).

Добавил через 16 минут

с мелкими чинушами (я имею ввиду местные власти) такие шутки плохи, и как правило не проходят...

а с ними и не надо шутить. как только будет конкретно принято решение, найдены участки, проведем консультацию у юриста, уточним, как покупать землю. уточним стоимость подводки коммуникаций и возможность получение на все это разрешения и стоимость получения разрешений в этом конкретно выбранном месте ,потом через грамотного риэлтора проведем сделку, чтобы нам не впороли какой нить скотомогильник... и все. купим. будем собирать на коммуникаци, разрешения и т.д.

Добавил через 20 минут
товарищи, вешаю голосование, нужно ли нам (тем кто в списке) уходить в закрытый раздел форума, чтобы задавать друг другу конкретные вопросы и обсуждать конкретику без лишних глаз, дабы не стать жертвами *чужих* не товарищеских глаз?
прошу голосовать и в личку кидать мне подтверждение своего голосования и номер своего телефона для связи.

[Leonid]

Прошу меня внести в список участвующих

[БТР]

внес

[Sl@va]

вот чего нарыл недалеко от Москвы.... http://irr.ru/advert/35605146/ там получается 200 000$ за 10 гектар (еще торг), что равно 20 000 - за 1 гектар (100 соток) итого: сотка 200$
мне к примеру 10 -20 соток хватит, так это получается вообще халява и не далеко... даже как то подозрительно

[grandlion]

Удивительно и подозрительно.
Хотя конечно было бы зачётно при наличии электричества и газа.
Единственный минус, то что это Ярославка.

[Genakh]

Эдуард, пожалуйста, внесите и меня.

[Nikmont]

И меня в список..поучаствую...
Ну и естественно я за Рязанское направление..

[Sl@va]

вот чего нарыл недалеко от Москвы.... http://irr.ru/advert/35605146/

может более детально рассмотреть этот вариант? все таки 65 км от МКАДа... для меня это весомый плюс

[БТР]

для меня это весомый плюс

10 Га за 200 ТЫСЯЧ БАКСОВ. то есть это земля с.х. назначения. а значит надо либо будет заплатить еще милион долларов, чтобы перевести ее в назначение - ДНТ/СНТ. а если использовать как есть, то нельзя строить. а если и стоить, то без фундамента. и только на маленькой части земли.
допустим что нам нарежут по 2 Га участок.
2 Га = 40 тысяч доллоров. Допустим берем на 5 человек (это максимум столько не родственников может быть в КФХ). По закону пробиваем разрешение на застройку 30 процентов от участка, еще вопрос сколько это будет стоить... но будем стоить позитивные мечты. Итак под застройку с 2 Га имеем 60 соток земли, то есть участок в 0,6 Га будет застроен, а 1,4 Га под газоном. Значит выходит по 12 соток на застройку каждому.
значит ты покупаешь 12 соток под дом и 28 соток под газон за 8 тысяч долларов. а сколько уйдет на то, чтобы узаконить постройки на землях КФХ, это если еще назрешено там КФХ организовать. а то может это пашня. и там вообще стоить нельзя.
когда покупают такие земли пол котеджные поселки, то платят милионы долларов чтобы поменять назначение земли.

Добавил через 3 часа
добавил 33-его участника.
товарищи, еще неделю будем писать желающих, только прошу внимательно читать первый пост.
земля покупается за 20-50 тысяч рублей за ГА (100 соток) примерно по 1-2 ГА на человека. так что не расчитывайте что мы будем покупать участки по 200 тысяч долларов, а так же не будем рассматривать предложения покупки кремля или части клязменского водохранилища.
ЭТО БУДЕТ ГЛУХОМАНЬ.
с хорошими подъездными дорогами и электричеством.
в поле.
рядом точно будет лес и в пределах 1-10 км будет река-озеро. жилая деревня будет тоже не далеко, но не за околицей.
так что будте чуть адекватней... не стройте иллюзий.

кто нить задавал вопрос юристам, как оформлять покупку на такую араву?

[lepsus]

Внимательно слежу за темой, но не увидел одного из главных моментов: тип земли приемлемый для покупки определили? Или рассматриваются все варианты? Как я понял сельхоз слишком дорого переводить под строительство.

[БТР]

пока мы только собираем желающих. скоро начнем обсуждать конкретные желания. общее голосование показало, что народ готов заплатить 20-50 тысяч за ГА. но за эти деньги можно купить только поле колхозное возле леса, ну и речка где нить будет рядом местная. если кто хочет покупать землю под ИЖС, то цена вопроса будет другая. за 50 тысяч ты только сотку или две купишь в пределах 100 км от москвы. так чт покупать будем (если решим вообще что-то покупать), то это будет до 300 км от москвы, земля С.Х. назначения с разрешенным видом использования под КФХ. тогда купив за 50 тысяч в глуши 2 ГА, каждый назовет себя фермером для личных нужд (то есть не предприниматель и значит не надо отчитываться в налоговой), и на своих 2 ГА получит возможность застроить 60 соток. на 2 ГА можно максимум 5 постороних записать в КФХ, значит на застройку уйдет по 12 соток, а остальные 28 соток под огород. По такому принципу можно найти дороже землю, но ближе. то есть покупать по 2 ГА на 5 человек. тогда 1 ГА можно максимально купить (из расчета того, что каждый готов платить по 50 тысяч) за 125 тысяч. а за эти деньги мы можем найти вариант в 150-200 км от москвы.

Добавил через 8 минут
надо отталкиваться от суммы взноса и закона на застройку. если искать земли поселений или ИЖС, ДНТ или СНТ, то есть там где можно строить законно, там нереальный ценник и маленькие участки.
значит нам нужна земля сельхозназначения с возможностью организации КФХ. если у нас есть по 50 тысяч у каждого, значит у нас есть 1750000 рублей. вот и будем смотреть, что продают за эти деньги и потом мысленно разделять на 35 человек и будем получать стоимость и размер каждого участка.
А может быть кто-то захочет купить больше земли, может у него будет больше денег на взнос, а не 50 тысяч. Тогда мы будем смотреть и другие предложения.
пока я нашел несколько вариантов, скоро начнем просмотр. так что приглашаем еще одного человека в список и начинаем действовать.

[lepsus]

Пишите меня .

[БТР]

давно уже записал. первый пост посмотри)))

Добавил через 1 час
NoNamer , записал

[ПрокопА]

И меня пишите!!! А то чото выпал из обоймы