Фундамент для будущего дома:муки выбора

[Mortalgun]

Уважаемые форумчане! Ну, в общем, вопрос в принципе понятен из темы. В этом году собираюсь строиться. Есть проект дома, решил заложить фундамент-обычный ленточный. Под домом-подвал небольшой на 16 м2. После прорисовки фундаментной ленты из-за устройства подвала внутри дома лента под несущие стены была увеличена на глубину 3 м. сказал проектировщику, чтобы подвал убрал на фиг (сделаю отдельно вместе с баней). Проектировщик все изменил. Был получен и расчет материалов -одного бетона марки В20 - 109 м3 . Начал считать - бетон, земельные работы, арматура, опалубка, оплата за работу, в общем фундамент по скромным подсчетам вылился примерно на 850 т.р. В связи с тем, что ушел от подвала решил делать свайно-ростверковый фундамент. Сделал геологию участка - почва-суглинки,супеси, глина. Сейчас геология находится в разработке у конструктора. Свайно-ростверковый фундамент получается по материалам и объему работ стоимостью в 500 т.р.-разница существенная. Вот и мука выбора-оставить ленточный и переплатить? или сделать свайно-ростверковый (говорят достаточно надежный фундамент), но я с таким фундаментом конкретно не сталкивался. Кто что посоветует, может кто знает как зарекомендовали себя свайно-ростверковые фундаменты. Короче-давайте так-плюсы и минусы этих фундаментов. Да, оговорюсь-дом двухэтажный с жилой мансардой из кирпича.

[Лео]

Если будет отсутствовать подвал, то присмотрись к устройству фундаментов из винтовых свай. Два человека спокойно их заворачивают в грунт. Дёшево и надёжно. Кстати на нашем форуме полностью описано строительство дома на таких сваях.Зайди в поиск.
Смотри здесь Тема: Винтовые сваи и здесь Тема: Винтовые сваи

[лонжерон23]

Если уж делать подвал, то на всю площадь дома и отапливаемый. Помещение это не будет лишним , по твоему усмотрению там можно устроить: тир, гараж, мастерскую, тренажёрный зал, бильярдную, теннисный стол поставить и много - много чего ещё полезного, например, склад всякого вроде бы нужного барахла.

[Евген81]

нафиг этот подвал не нужен....Правда если есть 6 соток земли,то я бы подумал,а если от 8 соток,то забей.Лучше уж полноценный гараж со вторым этажом сделать

[лонжерон23]

полноценный гараж со вторым этажом сделать

Который обойдётся ненамного дешевле самого дома. А подвал под домом практически дармовой : расходы только на его утепление.

[Lozz]

а из фундаментных блоков скидать не получится? Если подвал делать. Их потом изнутри заштукатурить. Всяко не 850 тыщ получится. Хотя не уверен. не считал. Главно свйно-ленточный не зафигачить...потом дома разваливаются. можно еще варант Плиты монолитной рассмотреть. если совсем не нужен подвал

[Владимир Ростов]

А подвал под домом практически дармовой : расходы только на его утепление.

Да, только его надо отделать,обставить, потом убирать, зимой отапливать, а когда придет счет за газ, становится нестерпимо больно за бесцельно отапливаемую площадь...

[Евген81]

становится нестерпимо больно за бесцельно отапливаемую площадь...

особенно,когда УГВ высокий...и чуть-чуть подтапливать начнет.И любимое кресло или бильярдный стол слегка подмочат репутацию

[Sava]

Если уж делать подвал, то на всю площадь дома и отапливаемый.

+997
Я именно так и поступил. Получил спортзал + кинозал. Думаю дети будут благодарны за такое игровое пространство.

[Евген-Т]

можно еще варант Плиты монолитной рассмотреть

Кирилл: это как раз к подвалу!

[лонжерон23]

когда УГВ высокий

лучше вообще не покупать участок в таком месте. А уж если купил, то продать по быстрому и купить в нормальном районе.
Sava
Володя, а как утеплял пол в подвале

[Sava]

как утеплял пол в подвале

Трубой из сшитого полиэтилена.

[лонжерон23]

Sava
Что то не понял, как это Полиэтилен у меня ассоциируется только с мусорными пакетами.

[Sava]

Эт я ей теплый пол сделал. Вроде как сейчас самая модная труба для такой цели. А под ней полипропилен специальный, стяжка, полиэтиленовая пленка.

[Mortalgun]

а из фундаментных блоков скидать не получится? Если подвал делать. Их потом изнутри заштукатурить. Всяко не 850 тыщ получится. Хотя не уверен. не считал. Главно свйно-ленточный не зафигачить...потом дома разваливаются. можно еще варант Плиты монолитной рассмотреть. если совсем не нужен подвал

Из фундаментных блоков получается не особенно дешевле + кран + правильно их связать и укрепить (это для наших строителей с "правильными" руками). И все равно это дороже чем свайно-ростверковый. Свайно-ленточный -бред, потому, что затрат еще больше, чем свайно-ростверковый. Вся прелесть ростверка, что его можно сделать мелкозаглубленным между сваями, примерно на 20 см., сделав утрамбованную подушку из песка и щебня. Соответственно, между сваями исключается весь бетон и арматура (отсюда и экономия). При правильном расчете ширины, глубины и количества свай с учетом геологии, можно построить 9-ти этажный дом. Монолитная плита выйдет намного дороже даже ленточного фундамента. Ее в основном используют, когда хотят сделать под домом подвал или цокольный этаж. Вот основные моменты устройства свайно-ростверкового фундамента:


Фундамент необходимо закладывать на глубину на 100 – 150 мм превышающую глубину промерзания грунта в районе строительства.
Фундамент можно использовать для компенсации естественных неровностей почвы.
Буронабивной фундамент как правило, позволяет сохранить ландшафт, так как нет необходимости копать котлованы или траншеи.
Буронабивные свайные фундаменты могут быть использованы при строительстве тяжелых домов из кирпича и блоков.
В зависимости от нагрузки на фундамент сваи устанавливаются по всему периметру дома с шагом от 1,2 до 2,5 метра.
Для предотвращения разрыва буронабивных свай (опор) касательными силами по вертикали, внутри фундамента на всю высоту закладывают арматурный каркас.
При устройстве ростверка необходимо предусмотреть вентиляционные отверстия - продухи.
Для облегченных домов железобетонный ростверк может быть заменен на ростверк из металлического профиля.
Технология строительства буронабивного фундамента

Привязка фундамента к местности на основании генплана участка
Определение перепада высот на месте строительства фундамента.
Разметка осей фундамента.
Разметка точек для бурения скважин.
Бурение скважин ручным или мотобуром.
Установка труб в скважины и выравнивание верхних срезов труб по горизонту, заполнение пространства между стенкой скважины и трубой песком.
Установка в трубы арматурных каркасов.
Заливка бетона в трубы. Уплотнение бетона производится штыкованием или с использованием вибратора.
Устройство опалубки для заливки бетоном ростверка, связывающего буронабивные сваи по периметру.
Укладка арматурного каркаса ростверка.
Заливка бетона в опалубку ростверка.