Дом. Покупать или нет?... Есть спецы?

[KostyaY]

Есть ли у нас спецы по плотницким и строительным работам?

В поселке, в глубине Новгородской области, у семьи есть домик, купленный родителями в конце 80-х, но он слишком маленький. Сейчас предлагают купить большой дом (с участком), что мы давно хотели.
Дом большой, сруб, внутри 6.3*7.6 м, к нему пристыкована веранда 6.3*2.8, все это под общей крышей.

Цена вполне суразная, но смущает вот что:
1. Дом построен в конце 50-х годов, последние лет 10-15, вероятно, после кончины хозяина, им никто особо не занимался.
2. Сруб зашит снаружи досками. Залез в подвал - нижний венец сруба изрядно поеден короедом, и подгнил примерно наполовину (шило входит на раз, а местами и палец входит...) и просевший. Хотя, бетонный заливной ленточный фундамент вполне отличный, но его верх вровень с землей - "утонул" в земле за время стояния.
3. Вероятно, в силу того, что дом просел (похоже, за счет подгнившего венца, примерно сантиметров на 5-7), на крыше печное кирпичное колено дало конретную трещину - надо перекладывать. Из трубы снаружи вымыло всю глину, тоже надо перекладывать.
4. Так как печка стоит на отдельном деревянном фундаменте, замена одного-двух венцов и наращивание фундамента дома (чтобы был выше уровня грунта, если это надо), весьма вероятно приведет к перекладке печи.
5. Внутри требуется полный косметический ремонт и замена всего, так как бабулька, жившая там, последние несколько месяцев лежала, не вставая. Разумеется, за ней хорошо ухаживали, но характерным запахом лежачего больного всё успело пропитаться. Одновременно с этим, сдается мне, стоит организовать обустройство внутренних перегородок исходя из наших нужд.
6. Конек, крыши, кстати, тоже надо менять - сгнил.

Главный вопрос - какие доработки потребуются и сколько всё это может стоить?..
Определиться сами не можем, собираем разные мнения...
Мозг уже взорвался... Постарался отфотографировать по максимуму, если надо - выложу фото.

[Колпакoff]

Костя, у меня отец с дедом вдвоем нижние два венца меняли, как они это делали я не знаю, но спросить уже некого.
Значит технически не сложно и возможно без особых затрат.
Деревянный старый дом с печным отоплением требует неполных перегородок насколько знаю, т.е до потолка в глухую их делать нельзя - для циркуляции.

[sergei29103]

KostyaY
смотря какая цена .
6*7 нельзя назвать большим домом.
естественно ,если можешь делать своими руками ,то затраты не большие , но повозиться придётся.
если дом старый то печь наверно неуклюжая и громозская ,поэтому лучше перекласть , будет компактная , тёплая и на всю жизнь хватит .
ну а косметический ремонт вообще мелочи)

[Евген81]

не бери.

[100$]

+1

[grom]

KostyaY

не бери

+100
Третий домик востонавливаю, Лучше взять не дострой, чем переделка. на вид кажеться , что это и это ну и все, а как капнешь, мама не горюй. Одно за другое цепляеться, и что интересно на половине не оставиш.

[alexter1968]

нужно определиться -для чего нужен дом: постоянно жить или как дача.если ка к дача- то можно брать(косметика, отмыть покрасить реставрировать! печь и все) постояно жить - нужно считать (сколько денег уйдет на отопление улицы)

[alex-kova777]

Если сам сруб ещё "живой" , то это единственное , что ты покупаешь ( ну + участок с насаждениями) . Остальное под снос .

[KostyaY]

Благодарю всех откликнувшихся!
В общем, вердикт - не брать...
Поеду в отпуск - буду прояснять возможности расширения своего участка, тогда можно будет подумать о затевании уже своего строительства...

[lepexa]

Костя ты определился, а вот у меня дилемма осталась...я тебя подвину мальца..
Итак, имею: участок 6 соток (от порога, до порога 55км), Пушкинский район, рядом с Софрино-1...Дом из сруба, построен в 2005 году, из коммуникаций - электричество, вода (колодец)...в прошлом году продавался соседний участок (6 соток), был куплен за 1,7 млн. рублей.
Хочу: участок минимум 12 соток, а лучше 15, с газом, удаленность не дальше 100 км, желательно с домишкой, т.к. мама моя хочет сразу переехать на новый участок и цветы-цветы-цветы...
Собственно а я, когда бабло будет отсторою под ключ, что захочу =)

Предполгаю, что продать можно за 2-2,5 млн. Купить можно за 1,8-2,2 млн. видел такие примеры.

Мне не понятно, как лучше действовать:
1. Продать свой, покупать новый (неудобно, т.к. некуда девать хлам с текущей дачи)
2. Купить в ипотеку участок, продать свой, отдать кредит (теряю бабло на кредитах) Были мысли взять кредит, в залог оставить старую дачу, и отказаться оплачивать кредит, чтобы банк сам продавал дачу
3. обратиться к риелторам , чтобы сами искали цепочку продам-куплю...

Голову сломал...

[100$]

Первый вариант самый нормальный. Есть шанс продать подороже, купить подешевле. Хлам твой в большей части окажется ненужным. Можно договориться с новыми хозяевами на временное хранение, в разумных пределах.
Третий вариант - если готов платить.
А второй - сказка и попадалово.