Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Вопросы, требующие юридически грамотных ответов

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение sotesu » 08 окт 2018, 14:34

Сергей Петров писал(а):Зачем уровень и угольник? Стены голые. Все равно отделка еще будет

Моя соседка с уровнем и угольником так 20 мешков штукатурки с Застройщика выцыганила)
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение bog13bog » 08 окт 2018, 16:56

sotesu писал(а):с Застройщика выцыганила

Большая доля правды. Поэтому я и предложил пригласить на приемку друга разбирающегося в строительстве. В прошлом году помогал принимать в подмосковье друзьям, в Королеве танхауз на 340 квадратов и квартиру. Ехали с югов и совпало полезное с приятным. Квартира еще более менее там пяток замечаний, самое большое это как раз уровень потолка расхождение 7 см., застройщик восполняет стройматериалы, по таунхаусу намного все хуже, замечаний на два листка мелким почерком, вплоть до переделки крыши, ребята все отсудили, здесь не удалось договориться на "Земле" с застройщиком.
Так что дерзай.
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение Сергей Петров » 09 окт 2018, 10:32

Смотрю проектную документацию. Оказывается в проекте нет чердака. А в договоре прописали "дом с чердаком". В таком случае как спор может разрешиться?
Все дороги ведут к дому
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Сергей Петров
 
 
Сообщения: 2592
Зарегистрирован: 03 мар 2009, 16:29
Откуда: Дедовск
Благодарил (а): 130 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: С 2-мя клубными наклейками по бокам

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение sotesu » 09 окт 2018, 13:03

Сделай скрин страницы, где про чердак написано
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение Сергей Петров » 09 окт 2018, 16:43

Все дороги ведут к дому
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Сергей Петров
 
 
Сообщения: 2592
Зарегистрирован: 03 мар 2009, 16:29
Откуда: Дедовск
Благодарил (а): 130 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: С 2-мя клубными наклейками по бокам

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение bog13bog » 09 окт 2018, 17:41

Если весь договор, такой как первая страница, то я твоему адвокату не завидую. Я бы руки и ноги обломал юристу, который согласовывал этот договор с твоей стороны, если конечно же он был. :shock: :cry:
Сергей Петров писал(а):Смотрю проектную документацию.

Сереж, без обид, тебе говоришь об одном, а ты делаешь по своему. Проектная документация и исполнительная, это иногда бывает разница как хрен с пальцем. Поэтому ВСЕГДА, ВСЕГДА в претензионных порядках, при разборках в работу берется только ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ документация. На всех сшитых папках стоит печать "Исполнено". Если расхождение не большое, то застройщик дабы денег не тратить прямо на проектную ставит печать, но она должна быть и в неё же вкладываются листки с изменениями, так называемые листки авторского надзора.
Если делать нечего, много времени и денег, можешь привлечь застройщика за недостоверную информацию, мол по договору есть, в рекламе при продаже был чердак, поэтому и брал последний этаж, а по факту нет. Но это уже к адвокатам, стоит ли овчинка выделки :Search:
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение sotesu » 09 окт 2018, 18:16

Резюме по Договору: насчёт чердака или компенсации за отсутствие чердака можно забыть.
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение LEO » 09 окт 2018, 21:18

Согласен с Денисом. У меня есть живой пример, когда построили дом в 6 этажей (полноценных) без лифта. В проектной декларации и проекте последний этаж проходит как мансарда. По факту дом в 6 этажей с плоской кровлей.
Не бывает правил без исключений. И это единственное правило без исключения!
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
LEO
 
 
Сообщения: 17959
Зарегистрирован: 18 ноя 2007, 00:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 90 раз.
Имя: Леонид
Автомобиль: Другая машина
Год выпуска: 2013
Доп. информация: Был сорик 3,3 полный фарш.

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение Сергей Петров » 10 окт 2018, 08:53

bog13bog писал(а):Проектная документация и исполнительная

До какой документации докопался, ту и смотрел. Тем более в исполнительной документации не может быть принципиальных отличий от проекта. Наличие или отсутствие чердака - это принципиальное изменение. Только уточнения, как оно сделано по месту.
bog13bog писал(а):то я твоему адвокату не завидую. Я бы руки и ноги обломал юристу, который согласовывал этот договор с твоей стороны

какой еще юрист? Приехал в офис покупать, оформили покупку договором. Что не так? Инфу про себя я убрал с этого листа :)
bog13bog писал(а):стоит ли овчинка выделки

вот это я и хочу понять. По факту введение в заблуждение и обман.
sotesu писал(а):насчёт чердака или компенсации за отсутствие чердака можно забыть

Обосновать можешь? Все таки последний этаж. Ну чердака точно не будет. Почему бы не быть компенсации?
Все дороги ведут к дому
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Сергей Петров
 
 
Сообщения: 2592
Зарегистрирован: 03 мар 2009, 16:29
Откуда: Дедовск
Благодарил (а): 130 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: С 2-мя клубными наклейками по бокам

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение 100$ » 10 окт 2018, 09:09

Сергей Петров
Слово "чердак" только на этой странице договора?
TAKE5...5/4
Аватара пользователя
100$
 
 
Сообщения: 20443
Зарегистрирован: 20 ноя 2007, 14:29
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 833 раз.
Поблагодарили: 2387 раз.
Имя: Андрей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2007
Доп. информация: Первый и единственный владелец;)))

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение Сергей Петров » 10 окт 2018, 09:43

Описание дома только на первом листе
Все дороги ведут к дому
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Сергей Петров
 
 
Сообщения: 2592
Зарегистрирован: 03 мар 2009, 16:29
Откуда: Дедовск
Благодарил (а): 130 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: С 2-мя клубными наклейками по бокам

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение sotesu » 10 окт 2018, 09:55

Сергей Петров писал(а):Обосновать можешь? Все таки последний этаж. Ну чердака точно не будет. Почему бы не быть компенсации?

Наличие чердака - это не существенное условие Договора. Имущество, передаваемое по Договору, это жилое помещение.
В данном случае "чердак", как Андрей уже писал, это тип кровли.
Замена типа кровли при соблюдении строительных норм не ухудшает потребительские качества жилого помещения. Так что, Суд не удовлетворит соответствующий иск, кмк, процентов на 146%
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение bog13bog » 10 окт 2018, 09:57

Сергей Петров писал(а):не может быть принципиальных отличий от проекта

Это твое главное заблуждение и многих других незнакомых с реалиями строительного рынка, выше я тебе приводил пример один из немногих в своей практике.
Сергей Петров писал(а):какой еще юрист? Приехал в офис покупать

Сереж, это нонсенс, поэтому и возникают потом такие раздраи, проблемы и головная боль по их разрешению.
Сергей Петров писал(а):Что не так?

Ответ банален, проблемы и тема которую ты поднял в клубе. Договорами должны заниматься профи. Ты пришел с деньгами и как правило застройщик работает с каждым клиентом индивидуально, поверь на слово, мой договор кардинально отличался от того что предложил застройщик. Интересно, что в договоре у тебя с оплатой коммунальных?
Без обид, есть такая мудрость.
Чем обезьяна отличается от человека? Обезьяна преодолевает трудности которая ей создает природа, а человек, те которые создает природа и те которые создает САМ себе.
Последний раз редактировалось bog13bog 10 окт 2018, 10:30, всего редактировалось 1 раз.
bog13bog
 
 
Сообщения: 6040
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 20:12
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 558 раз.
Имя: Владимир
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2005
Доп. информация: Кореец, limited.ну очень классный, Тойота Venza

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение Сергей Петров » 10 окт 2018, 09:59

sotesu писал(а):В данном случае "чердак", как Андрей уже писал, это тип кровли

это как так? :shock: Чердак и кровля понятия разные

Добавлено через 6 минут 38 секунд:
bog13bog писал(а):Интересно, что в договоре у тебя с оплатой коммунальных

....после передачи объекта долевого стр-ва обязан нести расходы по его содержанию....
Что там может быть эдакого?

Добавлено через 15 минут 37 секунд:
sotesu писал(а):Наличие чердака - это не существенное условие Договора

для квартиры, для меня это существенное условие было при покупке
Все дороги ведут к дому
Изображение
Изображение
Аватара пользователя
Сергей Петров
 
 
Сообщения: 2592
Зарегистрирован: 03 мар 2009, 16:29
Откуда: Дедовск
Благодарил (а): 130 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Имя: Сергей
Автомобиль: Sorento BL, 2.5TD (170 л/с), TOD, AT
Год выпуска: 2009
Доп. информация: С 2-мя клубными наклейками по бокам

Re: Застройщик ПИК. Нарушение пунктов договора и стр. норм.

Сообщение sotesu » 10 окт 2018, 10:22

Чердак - это помещение под скатной кровлей.
У тебя сейчас - плоская.
С точки зрения владельца жилого помещения - в чем нарушены твои права?
Аватара пользователя
sotesu
 
Партнёр Клуба
 
Сообщения: 12116
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:22
Откуда: Москва
Благодарил (а): 8890 раз.
Поблагодарили: 1078 раз.
Имя: Ден
Автомобиль: Sorento XM, 2.2TD (197 л/с), 4WD, AT
Год выпуска: 2012

Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1