Проверка квартиры перед покупкой

[chaos]

Всем привет!
Нужна помощь в консультации. Присмотрели квартиру, обратился в миэль для проверки и ведения покупки, но они заломили цену, поэтому было решено нанять знакомого юриста и в тандеме с ним пройти все круги ада))
Правда юрист оказался не так близок к теме риэлторов, потому обращаюсь к знающим и прошареным. Подскажите, какие могут быть подводные камни? К чему нужно тщательно присмотреться? Взяли архивную выписку, во время приватизации было прописано 4 чел. Одна из дочерей отказалась от доли, показали оригинал отказа. Вроде все нормально, но все же хочется перебдить. Буду признателен за любую помощь!

[Юджин]

Сейчас всё упростилось. Выписка из ЕГРП на данную квартиру, выписка из домовой книги. Свилетельство о ГРПС и отказ от доли на бумаге уже ни о чём. Сделку будете через нотариуса оформлять?

Добавлено через 2 минуты 57 секунд:
Забыл! Справочку из ПНД от продавца обязательно.

Добавлено через 3 минуты 26 секунд:
По секрету скажу - юрист в данной ситуации нафиг не нужен.

[chaos]

Сделку будете через нотариуса оформлять?

Да, конечно.

Забыл! Справочку из ПНД от продавца обязательно.

Справку запросили. А если у человека права есть, ему не обязательно справка?

[Юджин]

1. Если через нотариуса - это главная проверка. Запишитесь к нему на сделку заранее, чтобы прийти в определённое время. При подготовке помощник нотприуса даст перечень документов, который необходим. Нотариус проверит их лично, и будет нести ответственность за сделку.
2. Наличие права не избавляет от нахождения на учёте в ПНД, и наоборот.

[Biz]

обратился в миэль для проверки и ведения покупки

В свое время то ли через них оформляли покупку, то ли через миан. Я так и не понял, нахрен они нужны, по факту они ничего не делают и ничего не проверяют, хотя обещали кучу всего.

[Юджин]

Саш, они ещё и стоимость жилья для покупателя удорожают процентов на 10.
Но что у них не отнять (хотя хочется ) - актуальная база недвижимости.

[NXNX]

chaos,
глянь тему http://forum.kia-club.ru/viewtopic.php?f=81&t=65441

[Hrom]

обратился в миэль для проверки и ведения покупки, но они заломили цену

Агенства фтопку.

юрист в данной ситуации нафиг не нужен.

Как и нотариус,платить 25 тыр за договор если это не договор ренты, продажа квартиры находящейся в долевой собственности или опека не нужно.
ППФ рулит + сдадите сами договор в МФЦ (гос пошлина 2000 рэ.)

Выписка из ЕГРП на данную квартиру, выписка из домовой книги. Справочку из ПНД

+ справку об отсутствии задолженности,все внимательно проверяешь и сверяешь данные.
Все сходиться и устраивает квартира вперед на сделку.

[bog13bog]

справку об отсутствии задолженности

Это так для очистки совести, а по большому счету нафиг не надо, новый собственник не несет ответственности перед УК и энергоснабжающими компаниями, за долги прошлого собственника.
Единственное, я бы между прочим спросил, каким образом была приобретена квартира, не в ипотеку или просто может брался кредит, и выплачена ли она. Было одно время когда после покупки квартиры по кредиту все документы были на руках, было несколько резонансных дел....
Как вариант, если УК это ТСЖ, о можно поговорить с ними, какую дадут характеристику бывшим владельцам.
По поводу нотариуса не согласен, тут лучше перебдеть, и правильно сказали, пусть проверяет доки и несет ответственность, опять же и передачу денег тоже можно организовать через него..... Всяко бывает, я сегодня со Пскова приехал, там за голову хватаются, очень много фальшивок по городу гуляет, причем очень высокого качества.
А в остальном добавить нечего.
Удачи.

[Юджин]

не в ипотеку или просто может брался кредит, и выплачена ли она

Володя, в бумажных СГРПС ставился штамп "Ипотека в силу закона"; ныне же это вообще неактуально: в ЕГРП это отслеживается автоматически.

По поводу нотариуса не согласен

Я тоже не согласен. Нотариальные действия регулируются законом в большей степени, нежели иные. 25000 - не та сумма, чтобы рисковать.

[chaos]

Обязательно будем оформляться через нотариуса. Квартира в одной семье с самого начала. Хочу сегодня позвонить в юр фирму, которая занимается такими вопросами, пусть проконсультируют более подробно.

[Hrom]

Это так для очистки совести, а по большому счету нафиг не надо, новый собственник не несет ответственности перед УК и энергоснабжающими компаниями, за долги прошлого собственника.

Если есть много свободного времени доказывать, что ты не верблюд то да, можно не брать справку об отсутствии задолженности...

По поводу нотариуса не согласен, тут лучше перебдеть...

Имхо,нотариус как и фирма это выброшенные деньги,ответственности никакой, документы проверить можно самостоятельно на основании выписки ЕГРП полученой в МФЦ лично или доверенным лицом,тем более сейчас, когда на руки свидетельство о гос регистрации больше не выдается,выписка из ЕГРП становиться основным подтверждающим документом.

Квартира в одной семье с самого начала..

Приватизация, собственность совместная или долевая?

[chaos]

Приватизация, собственность совместная или долевая?

Долевая

[Hrom]

Долевая

По новому закону отчуждение долевой собственности, только через нотариуса,нотариус отправляет сам договора на регистрацию в эл. виде,после регистрации (обычно три дня) пойдешь в МФЦ и возьмешь выписку из ЕГРП подтверждающую, что ты собственник.

[operator]

По поводу нотариуса не согласен, тут лучше перебдеть, и правильно сказали, пусть проверяет доки и несет ответственность, опять же и передачу денег тоже можно организовать через него..... Всяко бывает, я сегодня со Пскова приехал, там за голову хватаются, очень много фальшивок по городу гуляет, причем очень высокого качества

Нотариус не несёт ответственности за фальшивые деньги, это не в его компетенции. Максимум, что он может сделать - предоставить клиентам машинку для пересчёта и проверки купюр на ультрафиолете.
Передачу денег лучше всего проводить через банк. У нотариуса подготавливаются все необходимые документы, а подписи сторон ставятся в банке, когда кассир принял деньги. У нормальных нотариусов подобные схемы должны быть отработаны, как дважды два. И никакой головной боли ни у продавца, ни у покупателя.
Нотариусу же, вообще, пофигу на фальсификат налички, его дело - документы. И то, только те, которые он лично выписывает. Его даже за сделку по паспорту с явно топорно вклеенной фотографией невозможно привлечь, если не доказать, что он изначально был в курсе махинации.