Проверка квартиры перед покупкой

[chaos]

По поводу фальшивости денег мне не страшно, т.к. мои кровные
Страшно, что в течении 3-х лет придет кто-нить с начнет претендовать на хату

[Azyrynga]

Страшно, что в течении 3-х лет придет кто-нить с начнет претендовать на хату

Страховка от этого риска - покупка квартиры третьим лицом, твоим другом, или родственником, с последующей продажей в твою собственность.
Смысл - признать можно только первую сделку незаконной. Но вторая - законна на все сто, посему квартиру изъять, у третьего собственника, невозможно.
Такие вот юридические коллизии.
Это не совет специалиста, а вывод, основанный на нескольких реальных примерах.

[chaos]

Страховка от этого риска - покупка квартиры третьим лицом, твоим другом, или родственником, с последующей продажей в твою собственность.
Смысл - признать можно только первую сделку незаконной. Но вторая - законна на все сто, посему квартиру изъять, у третьего собственника, невозможно.
Такие вот юридические коллизии.

Т.е. сначала друг покупает, потом мне перепродает? А как же налог, если меньше 3-х лет прожил?

[Azyrynga]

chaos
Да - так.
Метод затратный.

[bog13bog]

Нотариусу же, вообще, пофигу на фальсификат налички,

Сереж без обиды, но возможно у Вас в Украине многие законы так и остались совдеповскими, у нас несколько ситуация изменилась. Нотариусы очень хотели бабла и прав, дабы зарабатывать на этом...... Им это дали, но и ответственности тоже повесили.
Ну и с последовательностью не слишком логично. Во первых нотариус заверяет живые подписи и в присутствии договорных сторон, не один нотариус заверять не подписанные документы не будет. Во вторых соответственно не один идиот не переведет деньги в банке пока не будет договоров подписанных, вот и будут стоять как два барана. Именно поэтому делают ячейки и закладные деньги.. Нахрена мотаться по городу, документы-деньги-документы, если все можно сделать в одном месте.

[I-man]

Т.е. сначала друг покупает, потом мне перепродает? А как же налог, если меньше 3-х лет прожил?

Налог платится с полученного дохода. Если продал за столько же или дешевле, чем купил, то налог =0. Но справку в налоговую отнести придётся.

[operator]

без обиды...

Какие могут обиды?! Я не нотариус.
Но ... Нотариусы работают не только в кабинете, но и на выездах. Я, например, при покупке квартиры воспользовался комнатой для переговоров в банке и вызвал туда же нотариуса. Всё это технические моменты.
По поводу же ответственности нотариусов за фальсификат налички. Формально она есть, только по факту уверен, что не работает. При недоказанности прямого умысла, не хватает достаточных механизмов. Любой адвокат опустит обвинителя ниже плинтуса.
Хотя, спорить не буду. Суть вопроса не в этом, это проблема больше волнует продавца.

[Hrom]

Но вторая - законна на все сто, посему квартиру изъять, у третьего собственника, невозможно.

Ха-ха, из практики ...по суду из квартиры выкидывали и второго и третьего добросовестного собственника даже с детьми.

Нотариусы очень хотели бабла и прав, дабы зарабатывать на этом...... Им это дали, но и ответственности тоже повесили.

Нотариусы по факту практически никогда не отвечают своим имуществом,поддельные документы их тоже не волнуют,что принесли с печатью то и вбили в договор,недавний случай из жизни мужик с поддельным паспортом продал квартиру договор нотариальный...в ходе разборок пришли к нотариусу он говорит: Мужик был, паспорт был, больше ничего не знаю идите нафиг я не криминалист.

[operator]

... случай из жизни мужик с поддельным паспортом продал квартиру договор нотариальный...в ходе разборок пришли к нотариусу он говорит: Мужик был, паспорт был, больше ничего не знаю идите нафиг я не криминалист.

О чём и я говорю.

Нотариус не несёт ответственности за фальшивые деньги, это не в его компетенции ... Его даже за сделку по паспорту с явно топорно вклеенной фотографией невозможно привлечь, если не доказать, что он изначально был в курсе махинации.

[Юджин]

А как же налог, если меньше 3-х лет прожил?

Продажа по цене покупки (либо дешевле её) избавит от налога. Но накладные расходы и подача декларации в налоговую сохранятся. Хотя есть ещё налоговый вычет, 200 рублей вернут, если не использовал ранее.