А нет ли риэлторов из Питера

[bog13bog]

Сдача дома не зависит от места положения, а зависит от застройщика и его политики-отношения к дольщикам. Сейчас и в девяткино есть проблемные дома, по гугли. В Питере нормальная практика когда сдачу дома задерживают на полгода-год, сам работаю в ЖКХ знаю не по наслышке.
По поводу сдачи домов вокруг 9-но тут бабушка мелом по воде писала, все будет зависеть от продаж и спроса на рынке, если будет, то не успеешь оглянуться плюнуть будет не куда. Вон Балтийская Жемчужина стояла, стояла цены были выше среднего, сейчас чуток прижали и продажи пошли и заселили, так что утром на работу не выехать, вечером домой не попасть.
Кстати в Шушарах уже идут работы по метро.
Не кого не уговариваю. Просто тот район севера очень застраиваеться, плюс котеджных поселков понастроили, пруд-пруди...Скоро там не дыхнуть не пер-ть

[Дима Питер]

В Шушарах брат купил комнату студию

сосед значит
Если ездить на машине, то Шушары очень удобны - заезд/выезд на окружную. через полгорода по окружной+ЗСД за 15 минут доезжаю.

[Пух]

Сдача дома не зависит от места положения, а зависит от застройщика и его политики-отношения к дольщикам

Полностью согласен, поэтому покупал себе квартиру у импортного застройщика-итог сдача дома и выдача ключей на 8 месяцев раньше срока , сейчас похоже они будут сдавать 2ю очередь, хотя по плану она у них в 15году.

[Юджин]

сдача дома и выдача ключей на 8 месяцев раньше срока

Фигасе, счастье.
Жутко интересно, ЧО такого застройщик оптимизировал в строительстве, сдав объект раньше срока на 8 (!!!) месяцев?! Не доложил 50% арматуры? Не увязал её надлежащим образом? Монолитил бетоном с пластификатором выше нормы в 2 раза? Разместил на площадке, где 2 бульдозера по расчёту, 10 штук?
Я, канешна, не строитель, но вопрос у меня не праздный далеко... Радости-то мало от таких темпов, если честно. Настроение не испортил?

[dimetrius]

Игорь, будешь брать первичку, стукнись, по застройщикам практически всем скажу. И все таки для начала надо определиться с районом и ценой.

Добавлено через 7 минут 24 секунды:

Жутко интересно

ни чего интересного, начинают строить без разрешения, но на свои деньги, а потом продажи и сдача раньше срока, они работают по 214 фз, без всяких жск.

[Юджин]

dimetrius
Дима, причём здесь 214ФЗ? Сейчас по ПДКП не строят (лет 5, наверное, уже как). На три раза интересно проверить, откуда они умудряются так сроки резать! Я вчера из Ростова прилетел, смотрел монолитные недострои, которые сносились с уровня 3-4 этажа до фундамента из-за отсутствия разрешения, и выстроены вновь до 10 - 15 этажей. Чудес не бывает.

[dimetrius]

Монолитил бетоном с пластификатором выше нормы в 2 раза

извини, но улыбнуло, больше такого не пиши, ни один производитель бетонных смесей на такое не пойдет, это дорого, как в производстве так и последствиях, а вот подменить классы бетонных смесей, это кругом. Но и это не беда, беда в культуре строительства, здесь полная жо... и из любой конфеты быстро сделают говн....

Добавлено через 11 минут 31 секунду:
Жень, сейчас два вида продаж, по 214, для этого должно быть разрешение, в котором сроки и тд и тп, второй это жилищно строительный кооператив, в этой схеме можно "продавать" квартиры и без разрешения на строительство. Наши компашки очень редко строят на свои или заемные у банков средства. Им проще работать на деньги дольщиков или товарные кредиты, поэтому либо получают разрешение и начинают,или суются в схему по жск. Импортные, выходящие нарынок начинают по нормальному, но сталкиваются с долгой выдачей разрешений, строят на свои, ну или заемные, а потом продажи на высокой стадии и ранние сроки сдачи.

[Юджин]

извини, но улыбнуло, больше такого не пиши, ни один производитель бетонных смесей на такое не пойдет, это дорого, как в производстве так и последствиях,

Несомненно. https://ru.wikipedia.org/wiki/%C2%EE%F0 ... 5%F2%F0%EE) Типичный пример дармовых пластификаторов. Не улыбает.

сейчас два вида продаж, по 214,

или по ПДКП. По ПДКП сейчас реально квартиру не купить. Тупо блокирует 214 ФЗ. В любой рекламе внизу: "Продажа по 214 ФЗ" в качестве непременного условия.

Добавлено через 4 минуты 56 секунд:
dimetrius
Дима, о чём ты говоришь?! У меня отделочница не полностью перекрыла кран в квартире. Струйка в полмиллиметра. Охранник через двое суток вызывает: "У тебя ИЗ ОКНА ЛЬЁТ!!!" (окно от пола, эркерное). Я в панике прилетаю, в течение двух часов черпаю воду снеговой лопатой в 20-литровые вёдра, 25 штук вылил. А соседи и не в курсе! Сколько же пластификатора в бетоне, если он не фильтрует???

[dimetrius]

не попасть по ней

[Юджин]

dimetrius
По кому?!

[dimetrius]

да по ссыле твоей

Добавлено через 6 минут 4 секунды:
вобщем Жень, не будем засарять тему, пластификатор не при чем и в твоей квартире тоже за пузыриком беленькой рассказал бы я тебе

[Юджин]

dimetrius
Приезжай, чо! Обсудим! Пуха с Боровичами позовём!:lol: Ссылка нормально открывается. Прочти. Меня ещё в институте по данному вопросу просвещали, а сейчас в вики написали.

[Ksenia]

214 фз ой какой не показатель надежности Мы в 2009 году купили квартиру по 214 фз со сроком сдачи конец 2010-го....
итог: квартиру нам сдали в начале 2013-го, когда толпа дольщиков митинговала...похоже спасли выборы президента
Собственность получали по суду .... пени за просрочку суды по ст.333 снизили до 30 тыс
(Фактически, по договору должны были получить минимум 300 тыс)
У этого же застройщика есть вторая очередь, срок сдачи конец 2012... Из 4-х корпусов построен почти один, втрой без окон/дверей уже год стоит, а еще два на уровне 2-х этажей и стройка стоит, народ митингует, комитет по строительсту бегает, а воз и ныне там((((( жалко людей

[Юджин]

Ksenia
Тем не менее, он хоть что-то гарантирует. По ПДКП можно и вовсе ничего не получить.

Добавлено через 47 секунд:

не показатель надежности

лучше, чем показатель ненадёжности!

[AMK]

Внесу свои 5 копеек.
2 года назад покупал квартиру. Выбрал дом (вторичка) - смотрел объявления, искал. Подвернулось объявление, приехал - посмотрел, понравилось. Но хозяева имели своего агента и все мои попытки договорится напрямую без комиссии агента отмели. В итоге пришлось оплатить ему комиссию, о приобритении не жалею.
Купив квартиру в ипотеку встала необходимость продавать ненужное жилье. И вот тут опять без агента мне было не обойтись. У меня был сложный случай, который сам разрулить бы не смог. Но пару месяцев ожиданий сделка совершилась.
Ни в коем случае не нахваливаю и не говорю, что без них никуда. Сам обладаю достаточными знаниями и навыками. Но ситуации бывают разными.
По поводу вторичка/первичка - каждому своё. Новое жилье это как минимум 2 года добления перфораторами по сторонам, приезжий контингент (имею в виду быдловатый), "усушка", "утруска" и прочие радости.

Напиши, какие районы рассматриваешь - спрошу надежных застройщиков и их объекты. Есть знакомые "в теме".